서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 227-8, 5층502호 (갈현동,해들목휴먼빌) 외 1필지 (서울 은평구 서오릉로22길 14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경63655
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 18.661㎡(5.645평)
- 건물면적
- 29.08㎡(8.797평)
- 개시결정
- 2024.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- 2억 2,514만 5,400원
- 감정가
- 2억 4,000만원
- 매각가
- 1억 2,759만원46.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.07 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.10 | 1억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.15 | 1억 5,360만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.19 | 1억 2,288만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.23 | 2억 4,000만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.04 | 1억 9,200만원20% | 유찰 |
| 7차2025.12.09 | 1억 5,360만원36% | 유찰 |
| 8차2026.01.13 | 1억 2,288만원48.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.03 | 9,830만 4,000원59% | - |
| 매각 127,590,000원 (53.16%) / 입찰 7명 / 0000 000 | ||
| ( 2위금액 123,330,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-10 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-17 | ||
| 납부 : 2026-04-17 | ||
| 배당기일 : 2026-05-21 | ||
| 배당종결 : 2026-05-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.16 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.04.21 | 161일 |
| 최초진행일 | 2025.05.07 | 177일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.661㎡(5.645평) | 1억 6,800만원 |
| 건물(1) | 29.08㎡(8.797평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 900만 2,733원 |
| 건물 | 평 | 818만 4,608원 |
- 감정원
- 아이비
- 가격시점
- 2024.11.16
- 보존등기일
- 2020.02.03
- 공시가격
- 134,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 대상물건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.
- 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 남측 하향 완경사지에 위치하며, 서측 저지에 위치한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 대상토지 서측의 약 4미터 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 양수기, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, CCTV 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.04
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최OO | 주거용 전부 2020.6.22-2024.4.19 | 전입:2020-06-22 확정:2020-05-28 배당:2025-03-16 | 보:219,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,514만 5,400원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.22 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.09.04 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.05.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.11.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 바, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하여, 감정평가액을 최저매각가격으로 하여 1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.8.19자)를 제출함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 은평구 갈현동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 은평구 갈현동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
갈현동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 69%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
- 53건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 53건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,376만원
데이터 출처