서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 227-44, 5층502호 (갈현동,해피리움) (서울 은평구 서오릉로24길 17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경59564
서울서부지방법원 6계 (02-3271-1326)
- 대지권
- 19.97㎡(6.041평)
- 건물면적
- 31.98㎡(9.674평)
- 개시결정
- 2024.08.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 구OO / 구OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 2,000만원
- 매각가
- 1억 3,844만 4,000원37.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.25 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.01 | 1억 7,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.05.07 | 1억 4,080만원36% | 유찰 |
| 4차2025.06.10 | 1억 1,264만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.07.15 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
| 6차2025.08.19 | 1억 7,600만원20% | 유찰 |
| 7차2025.09.23 | 1억 4,080만원36% | 유찰 |
| 8차2025.11.04 | 1억 1,264만원48.8% | - |
| 매각 138,444,000원 (62.93%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 127,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-11 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-22 | ||
| 납부 : 2025-12-18 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.02.06 | 178일 |
| 최초진행일 | 2025.02.25 | 197일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.97㎡(6.041평) | 1억 1,000만원 |
| 건물(1) | 31.98㎡(9.674평) | 1억 1,000만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 550만 8,262원 |
| 건물 | 평 | 1,137만 684원 |
- 감정원
- 두환
- 가격시점
- 2024.08.22
- 보존등기일
- 2014.12.16
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 구산역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
- 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 약 5M 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.13
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박연서 | 주거용 전부 2022.6.24-2024.6.24 | 전입:2022-06-24 확정:2022-05-09 배당:2024-10-27 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.07.15 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2023.08.18 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.08.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 한국주택금융공사는 배당금을 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 감정평가액을 최저매각가격으로 하여 1회차 부터 진행을 요청하는 확약서(2025.6.23)를 제출함.
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