서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 227-37, 5층502호 (갈현동,로얄팰리스) 외 1필지 (서울 은평구 서오릉로22길 28)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경64412
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 22.48㎡(6.8평)
- 건물면적
- 27.34㎡(8.27평)
- 개시결정
- 2024.12.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,800만원
- 매각가
- 2억 3,287만 6,000원21.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.15 | 2억 9,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.19 | 2억 3,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.23 | 1억 9,072만원36% | 유찰 |
| -2025.11.04 | 1억 5,257만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.11.04 | 2억 9,800만원 | 유찰 |
| 5차2025.12.09 | 2억 3,840만원20% | 유찰 |
| 6차2026.01.13 | 1억 9,072만원36% | - |
| 매각 232,876,000원 (78.15%) / 입찰 1명 / 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-03-12 | ||
| 배당종결 : 2026-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.12 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.17 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.06.16 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.07.15 | 221일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.48㎡(6.8평) | 1억 1,920만원 |
| 건물(1) | 27.34㎡(8.27평) | 1억 7,880만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 530만 2,491원 |
| 건물 | 평 | 2,162만 314원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.12.12
- 보존등기일
- 2022.01.24
- 공시가격
- 139,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 은평구 갈현동 소재 선정고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 다소 고지대에 위치한 시외곽 일반주택지대로 인근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 서오릉등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약3-4분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시됨.
- 인접지 및 인근도로 대비 세장형의 경사지로서 다세대주택(도시형생활주택,단지형) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
- 급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 피로티식주차장, 현관출입통제설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.06
- 배당요구종기일
- 2025.02.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 5층502호전부 2022.03.03.- | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-08 배당:2025-02-17 | 보:283,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최나라 | 주거용 전유부분전부 2022.03.03.- | 전입:2022-03-03 확정:2022-02-08 배당:2023-09-27 | 보:283,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2022.03.03 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.06 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2024.12.13 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(임차보증금 금283,000,000원, 전입일자 2022.3.3. 확정일자 2022.2.8.)가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025.10.10.자, 이 사건 경매 절차에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하는 경우 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨.
- ▶ 2025.10.02 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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