서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 12-383, 4층401호 (갈현동,패밀리원룸) (서울 은평구 갈현로47길 30-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경59656
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 7.82㎡(2.366평)
- 건물면적
- 23.15㎡(7.003평)
- 개시결정
- 2024.08.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,400만원
- 매각가
- 1억 3,609만원11.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.18 | 1억 5,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.22 | 1억 2,320만원20% | - |
| 매각 136,090,000원 (88.37%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 131,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-29 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-10 | ||
| 납부 : 2025-05-19 | ||
| 배당기일 : 2025-06-27 | ||
| 배당종결 : 2025-06-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.23 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.02.22 | 192일 |
| 최초진행일 | 2025.03.18 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.82㎡(2.366평) | 1억 640만원 |
| 건물(1) | 12.15㎡(3.675평) | 4,560만원 |
| 제시외(1) | 11㎡(3.327평) | 200만원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,360만 6,138원 |
| 건물 | 평 | 679만 8,058원 |
- 감정원
- 성림
- 가격시점
- 2024.08.23
- 보존등기일
- 2013.04.26
- 공시가격
- 60,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 진관동 소재 "신도고교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 인접필지 대비 완경사인 세장형 토지로서, 다세대주택(원룸형 도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6M 도로에 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.20
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 주거용 전부 | 전입:2016-04-19 확정:2017-01-26 배당:2019-09-06 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2014.12.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2016.12.20 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2019.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(34) | 2024.01.10 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(35) | 2024.08.14 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 201604.19. 확정일자 2017.01.26.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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갈현동 전세 리스크 지수
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
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