서울특별시은평구갈현동다세대주택서울 은평구 갈현동 12-383, 4층 404호 (갈현동,패밀리원룸) (서울 은평구 갈현로47길 30-1)
과거 경매 이력
경매 2022타경55025
서울서부지방법원 3계 (02-3271-1323)
- 대지권
- 7.82㎡(2.366평)
- 건물면적
- 12.15㎡(3.675평)
- 개시결정
- 2022.08.31 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정명선 / 정명선
- 채권자
- 김상훈
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,300만원
- 매각가
- 1억 1,111만 1,000원27.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.02.07 | 1억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2023.03.14 | 1억 2,240만원20% | 유찰 |
| 3차2023.04.18 | 9,792만원36% | - |
| 매각 111,111,000원 (72.62%) / 입찰 2명 / 00000 00 000 | ||
| ( 2위금액 110,688,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-04-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-06-01 | ||
| 납부 : 2023-05-31 | ||
| 배당기일 : 2023-06-22 | ||
| 배당종결 : 2023-06-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.12.10 | -264일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.21 | 112일 |
| 최초진행일 | 2023.02.07 | 160일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.82㎡(2.366평) | 6,120만원 |
| 건물(1) | 12.15㎡(3.675평) | 9,180만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 782만 6,087원 |
| 건물 | 평 | 2,497만 9,592원 |
- 감정원
- 강진
- 가격시점
- 2021.12.10
- 보존등기일
- 2013.04.26
- 공시가격
- 60,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "신도고등학교" 남서측 인근에 소재함. 인근에는 공동주택,단독주택,아파트,근린생활시설,학교,성모병원등이 소재하는 지역으로서 주거환경 및 제반편익시설의 이용여건등은 보통인편임.
- 인근에 노선버스정류장 및 전철역(구파발역:3호선)이 소재하고 있으며, 대중교통수단의 이용여건 및 본건까지의 차랑출입 여건은 원만시 됨.
- 남서측 하향의 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택/원룸형)건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하며, 인근으로는 통일로, 서오릉로, 갈현로 등과 연계되어 있음.
- 기본적인 위생,급·배수설비 완비되고, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.31
- 배당요구종기일
- 2022.12.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김상훈 | 주거용 404호 2016.4.15.~현재 | 전입:2016-03-08 확정:2016-03-08 배당:2021-12-29 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(10) | 2014.12.30 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2021.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(25) | 2022.08.31 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.9.27.등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2016.03.08.,확정일자 2016.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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