서울특별시용산구후암동다세대주택서울 용산구 후암동 41-9, 지하층1호 (서울 용산구 두텁바위로69길 39)
과거 경매 이력
경매 2024타경52907
서울서부지방법원 1계 (02-3271-1321)
- 대지권
- 27.7㎡(8.379평)
- 건물면적
- 57.68㎡(17.448평)
- 개시결정
- 2024.03.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 1,700만원
- 매각가
- 6억 77만원16.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.12 | 5억 1,700만원 | - |
| 매각 600,770,000원 (116.2%) / 입찰 3명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 522,080,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-24 | ||
| 납부 : 2024-12-13 | ||
| 배당기일 : 2025-01-23 | ||
| 배당종결 : 2025-01-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.03 | 73일 |
| 최초진행일 | 2024.11.12 | 235일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 1,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 27.7㎡(8.379평) | - |
| 건물(1) | 57.68㎡(17.448평) | 5억 1,700만원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 100%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 2,963만 903원 |
- 감정원
- 티앤비
- 가격시점
- 2024.04.04
- 보존등기일
- 1997.11.17
- 공시가격
- 463,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 용산구 후암동 소재 "후암초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 학교, 도서관 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통여건은보통시됨.
- 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.04
- 배당요구종기일
- 2024.06.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정현 | 주거용 2021.07.29~ | 전입:2021-08-02 확정:2021-07-07 배당:2024-05-29 | 보:153,750,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [보:153,750,000원(2023년9월7일 3,750,000원 증액), 확:2021.07.07(증액전 150,000,000원)] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2018.10.19 | 전입:2018-10-15 확정:2018-09-17 배당:2021-09-01 | 보:75,500,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금75,500,000원(금100,000,000원 중 반환받지 못한 임대보증금)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.07.01 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.09.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.03.22 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.05.21 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.05.22 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 75,500,000원(100,000,000원 중 반환받지 못한금액), 전입일자 2018.10.19. 확정일자 2018.09.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
동일지번 매각 물건
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