서울특별시용산구한남동연립주택서울 용산구 한남동 11-132, 103동 2,3층202호 (한남동,헤렌하우스) (서울 용산구 유엔빌리지3길 84)
경매 2024타경56077
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 234.31㎡(70.878평)
- 건물면적
- 229.87㎡(69.535평)
- 개시결정
- 2024.05.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용빈 외1 / (주)한국이노베이션
- 채권자
- 무궁화캐피탈(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 58억 8,000만원
- 최저가
- 47억 400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.24 | 58억 8,000만원 | 유찰 |
| -2025.02.04 | 47억 400만원20% | 변경 |
| -2025.10.14 | 47억 400만원20% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.17 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.09.10 | 469일 |
| 최초진행일 | 2024.12.24 | 209일 |
| 매각일 | 2025.10.14 | 503일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 58억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 234.31㎡(70.879평) | 47억 400만원 |
| 건물(1) | 229.87㎡(69.536평) | 11억 7,600만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,007만 5,968원 |
| 건물 | 평 | 1,691만 2,103원 |
- 감정원
- 지산
- 가격시점
- 2024.06.17
- 보존등기일
- 2002.12.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 용산구 한남동 소재 "서울독일학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 중소형 아파트, 단독주택, 대사관, 외국인학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 고급 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철 3호선, 경의중앙선 "옥수역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 급경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.13
- 소액기준일
- 2025.10.14
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최지선 | 주거용 3층 106.43㎡ 주거용 건물의 전부 (존속기간)2022.02.17.~2024.02.16. | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2018.08.13 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2018.08.13 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2020.08.24 | 갑구6번김용빈지분전부근저당권설정 |
| 을(13) | 2022.06.28 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.11.01 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(9) | 2022.12.23 | 6번김용빈지분압류 |
| 을(14) | 2022.12.30 | 전세권설정 |
| 갑(11) | 2023.01.09 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(12) | 2023.01.19 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(13) | 2023.02.01 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(14) | 2023.04.19 | 가압류 |
| 갑(15) | 2023.06.09 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(16) | 2023.07.20 | 6번김용빈지분가압류 |
| 갑(17) | 2023.12.19 | 6번김용빈지분압류 |
| 갑(18) | 2024.05.31 | 임의경매 |
| 갑(19) | 2024.06.26 | 6번김용빈지분압류 |
| 갑(20) | 2024.12.10 | 6번최이선지분압류 |
| 갑(21) | 2024.12.10 | 6번김용빈지분압류 |
주의사항
- ▶ 전세권자 최지선이 2024.12.24. 유치권신고(공사대금 390,427,070원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
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- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
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