서울특별시용산구동자동오피스텔서울 용산구 동자동 56, 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산) (서울 용산구 한강대로 366)
경매 진행 중
경매 2024타경2988
서울서부지방법원 8계 (02-3271-1328)
- 대지권
- 4.04㎡(1.222평)
- 건물면적
- 28.33㎡(8.57평)
- 개시결정
- 2024.11.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 당OOOO / 당OOOO
- 채권자
- 우OO
- 감정가
- 3억 6,000만원
- 최저가
- 2억 8,800만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 3억 6,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 2억 8,800만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.05 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.07 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.04.02 | 491일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 545일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 580일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.04㎡(1.222평) | 1억 4,400만원 |
| 건물(1) | 28.33㎡(8.57평) | 2억 1,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,564만 3,564원 |
| 건물 | 평 | 2,520만 4,201원 |
- 감정원
- 한울
- 가격시점
- 2024.12.05
- 보존등기일
- 2015.04.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 용산구 동자동 소재 서울역 남측 인근에 위치하며, 부근은 서울역 인근 업무상업지대로 각종 업무용빌딩과 상업용빌딩, 주상복합, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 위치하고, 배후지 이면으로는 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있으며 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고 근거리에 서울역상권, 남대문상권, 남산공원, 용산공원, 관공서 등이 위치하고 있어 업무시설로서의 제반 입지여건은 양호한 편임.
- 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1-2분 거리에 위치하고 지하철역(서울역/ 1,4호선)이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 매우 양호한 편임.
- 인접지 및 인근도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 평지로서 대단위 업무시설단지건부지로 이용중임.
- 본건단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 방송설비, 출입관리시스템등 기타 고층업무시설 관련설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.05
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2025.02.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우OO | 주거용 전부 2022.02.28.~2024.02.27. | 전입:2022-03-02 확정:2022-02-28 배당:2024-12-10 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.02.28 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.08.05 | 압류 |
| 을(1) | 2024.03.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.11.28 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2025.10.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.03.06. 제28880호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 별도등기된 토지 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2022.03.16. 제31046호) 있음.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
서울특별시 용산구 동자동 오피스텔
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
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