서울특별시영등포구대림동단독·다가구서울 영등포구 대림동 778-13 (서울 영등포구 가마산로 331-6)
경매 진행 중
경매 2024타경125844
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 321.265㎡(97.182평)
- 개시결정
- 2024.07.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 14억 4,022만 3,400원
- 최저가
- 4억 7,193만 2,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.05 | 14억 4,022만 3,400원 | 유찰 |
| 2차2025.09.23 | 11억 5,217만 9,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.30 | 9억 2,174만 3,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.10 | 7억 3,739만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.04 | 5억 8,991만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.25 | 4억 7,193만 2,000원67.2% | - |
| 매각 600,000,600원 (41.66%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-01 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 7차2026.06.16 | 4억 7,193만 2,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.20 | 33일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.06.12 | 329일 |
| 최초진행일 | 2025.08.05 | 383일 |
| 매각일 | 2026.06.167차 | 698일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 14억 4,022만 3,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 12억 8,400만원 |
| 건물(1) | 39.42㎡(11.925평) | 2,081만 3,760원 |
| 건물(1) | 12.96㎡(3.92평) | 684만 2,880원 |
| 건물(1) | 52.38㎡(15.845평) | 3,226만 6,080원 |
| 건물(1) | 52.38㎡(15.845평) | 3,069만 4,680원 |
| 건물(1) | 2.6㎡(0.787평) | 76만 1,800원 |
| 건물(1) | 60.425㎡(18.279평) | 2,658만 7,000원 |
| 제시외(1) | 18.3㎡(5.536평) | 603만 9,000원 |
| 제시외(1) | 26.4㎡(7.986평) | 945만 1,200원 |
| 제시외(1) | 0.4㎡(0.121평) | 4만 4,000원 |
| 제시외(1) | 8㎡(2.42평) | 281만 6,000원 |
| 제시외(1) | 8㎡(2.42평) | 273만 6,000원 |
| 제시외(1) | 1.3㎡(0.393평) | 14만 3,000원 |
| 제시외(1) | 38.7㎡(11.707평) | 1,702만 8,000원 |
- 가격비
- 대지권 89% | 건물 11%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 160만 7,501원 |
- 감정원
- 에이블
- 가격시점
- 2024.08.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 대체로 평지의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.16
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOOOO | 주거용 전부 2021.02.01 ~2023.01.31. | 전입:2021-02-01 확정:2021-02-01 배당:2024-07-05 | 보:200,000,000원 월:500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 박OOOOO | 점포 101,102호 2019.11.21.~2021.12.15. | 사업:2020-01-06 확정:2024-10-17 배당:2024-10-18 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 환산:13,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OOOOO | 점포 102호 2017.10.10.~2021.06.10. | 사업:2017-10-16 확정:2024-10-17 배당:2024-10-18 | 보:30,000,000원 월:600,000원 환산:9,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:5,000만원] |
| 박OOOOO | 점포 101호,102호,103호 2021.08.15.~2024.10.15. | 사업:2020-12-22 확정:2024-10-17 배당:2024-10-18 | 보:25,000,000원 | 있음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 박OOOOO | 점포 104호 2023.04.15.~2025.04.15. | 사업:2024-03-26 확정:2024-10-17 배당:2024-10-18 | 보:5,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 2,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박OOOOO | 점포 105호 2023.07.15.~2025.07.15. | 사업:2024-08-02 확정:2024-10-17 배당:2024-10-18 | 보:10,000,000원 | 없음 | 경매등기후 사업자등록 | 임차인 |
| 박OOOOO | 주거용 3층 전체 2023.06.18.~2025.06.18. | 전입:2023-06-19 확정:2023-06-19 배당:2024-10-18 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2011.01.31.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,471만 2,959원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2006.12.18 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.02.16 | 4번권OO지분가압류 |
| 을(3) | 2023.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.07.18 | 4번권OO지분강제경매개시결정(5번가압류의 본압류로의이행) |
주의사항
- ▶ 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 영등포구 대림동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
서울특별시 영등포구 대림동
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