서울특별시영등포구당산동오피스텔서울 영등포구 당산동 121-163, 제5층 제503호 (당산동, 신현빌5차) 외 2필지 (서울 영등포구 버드나루로15길 9)
경매 진행 중
경매 2024타경137526
서울남부지방법원 14계 (02-2192-0053)
- 대지권
- 6.432㎡(1.946평)
- 건물면적
- 22.75㎡(6.882평)
- 개시결정
- 2024.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정원영 / 정원영
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 감정가
- 2억 7,900만원
- 최저가
- 2억 2,320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.17 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.02 | 2억 2,320만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.27 | 1억 7,856만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.17 | 1억 4,284만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.22 | 2억 7,900만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.04 | 2억 2,320만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.26 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.08.06 | 315일 |
| 최초진행일 | 2025.10.17 | 387일 |
| 매각일 | 2026.06.046차 | 617일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.432㎡(1.946평) | 1억 1,200만원 |
| 건물(1) | 22.75㎡(6.882평) | 1억 6,700만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,741만 2,935원 |
| 건물 | 평 | 2,426만 6,202원 |
- 감정원
- 경인
- 가격시점
- 2024.10.04
- 보존등기일
- 2020.09.24
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 영등포구 당산동 소재 "서울영동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무 및 상업용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 아파트, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남서측 인근에 지하철5호선"영등포시장역"이 위치하고 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됨.
- 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.25
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2024.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장현진 | 주거용 전부 2021.09.17.~ | 전입:2021-09-17 확정:2021-08-27 배당:2023-10-05 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 2021.09.17.~2023.09.17. | 전입:2021-09-17 확정:2021-08-27 배당:2024-09-24 | 보:275,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 235만 5,581원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.10.05 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.
- ▶ 2026.03.20 채권자 한국주택금융공사 확약서 제출
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