서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 95-4, 제5층 제503호 (신월동, 그린빌리지) 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로70길 15)
HUG 보증사고
경매 2023타경103564
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 28.5㎡(8.621평)
- 건물면적
- 50.17㎡(15.176평)
- 개시결정
- 2023.02.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,500만원
- 최저가
- 1억 5,040만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.07 | 2억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.14 | 1억 8,800만원20% | 유찰 |
| -2024.04.19 | 1억 5,040만원36% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.06 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.05.29 | 98일 |
| 최초진행일 | 2024.02.07 | 352일 |
| 매각일 | 2024.04.19 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 28.5㎡(8.621평) | 9,400만원 |
| 건물(1) | 50.17㎡(15.176평) | 1억 4,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 329만 8,246원 |
| 건물 | 평 | 929만 986원 |
- 감정원
- 남일
- 가격시점
- 2023.03.06
- 보존등기일
- 2011.01.25
- 공시가격
- 144,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월1동주민센터" 북측 인근에 위치하는 그린빌리지 제5층 제503호(전유면적 50.17㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
- 2필 일단의 세로 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(다세대주택)로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 1층 주차장시설 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.10.07
- 소액기준일
- 2024.04.19
- 배당요구종기일
- 2023.05.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인 황대경의 승계인 주택도시보증공사 | 주거용 503호 2020.06.26.~2022.06.25. | 전입:2020-06-26 확정:2020-06-26 배당:2023-05-26 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최혜정 | 주거용 503호 2023.01.20.~2025.01.19. | 전입:2023-01-20 확정:2023-01-20 배당:2023-03-13 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황대경 | 주거용 503호 2020.06.26. | 전입:2020-06-26 확정:2020-06-26 배당:2022-08-30 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2020.08.05 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2020.10.07 | 압류 |
| 갑(11) | 2020.10.28 | 압류 |
| 갑(12) | 2020.11.04 | 압류 |
| 갑(13) | 2022.04.08 | 압류 |
| 을(5) | 2022.08.30 | 주택임차권 |
| 갑(14) | 2023.02.20 | 강제경매 |
| 갑(15) | 2025.01.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 5번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 230,000,000원, 전입일자 2020.06.26, 확정일자 2020.06.26), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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