서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 88-25, 제4층 제403호 (신월동, 에스케이이빌리지) 외 2필지 (서울 양천구 화곡로14길 30)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경116386
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 12.94㎡(3.914평)
- 건물면적
- 27.36㎡(8.276평)
- 개시결정
- 2023.08.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박명진 / 박명진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 매각가
- 1억 9,500만원23.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.19 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.05.29 | 2억 400만원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.03 | 1억 6,320만원36% | - |
| 매각 195,000,000원 (76.47%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-07-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-08-28 | ||
| 배당기일 : 2024-08-28 | ||
| 배당종결 : 2024-08-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.10 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.29 | 92일 |
| 최초진행일 | 2024.04.19 | 234일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.94㎡(3.914평) | 1억 7,850만원 |
| 건물(1) | 27.36㎡(8.276평) | 7,650만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,379만 4,436원 |
| 건물 | 평 | 924만 3,596원 |
- 감정원
- 우일
- 가격시점
- 2023.09.10
- 보존등기일
- 2018.06.29
- 공시가격
- 157,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 대체로 3필지 일단의 사다리형의 평지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 동측으로 화곡로14길과 접함.
- 개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 승강기설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.08.17
- 배당요구종기일
- 2023.11.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배은광 | 주거용 403호 전부 2018.07.20 ~ | 전입:2018-07-20 확정:2018-07-09 배당:2022-08-16 | 보:195,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [보:금 195,000,000원(2020. 6. 15. 금3,000,000원 증액), 확:2018. 7. 9. (금 192,000,000원)2020. 6. 30. (증액한 금3,000,000원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.07.23 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.08.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2021.12.20 | 압류 |
| 을(2) | 2022.08.16 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2023.06.16 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.08.29 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.04.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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