서울특별시양천구신월동연립주택서울 양천구 신월동 86-4, 제3층 제304호 (신월동, 에스케이이팰리스) 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로 161)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경122186(2)
서울남부지방법원 11계 (02-2192-1302)
- 대지권
- 12.771㎡(3.863평)
- 건물면적
- 29.5㎡(8.924평)
- 개시결정
- 2022.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,400만원
- 매각가
- 2억 1,400만원24.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.14 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2023.10.18 | 2억 2,720만원20% | 유찰 |
| 3차2023.11.22 | 1억 8,176만원36% | 유찰 |
| 4차2023.12.27 | 1억 4,540만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2024.02.21 | 1억 1,632만 6,000원59% | 변경 |
| 5차2024.02.21 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
| 6차2024.04.09 | 2억 2,720만원20% | 유찰 |
| 7차2024.05.14 | 1억 8,176만원36% | - |
| 매각 214,000,000원 (75.35%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-06-27 | ||
| 배당기일 : 2024-06-27 | ||
| 배당종결 : 2024-06-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.01.02 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.03.28 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.09.14 | 262일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 12.771㎡(3.863평) | 9,372만원 |
| 건물(2) | 29.5㎡(8.924평) | 1억 9,028만원 |
- 가격비
- 대지권 33% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 733만 8,501원 |
| 건물 | 평 | 2,132만 2,277원 |
- 감정원
- 이룸
- 가격시점
- 2023.01.02
- 보존등기일
- 2018.03.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철5호선 "화곡역"이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
- 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(연립주택 및 오피스텔등)부지로 이용중임
- 남측으로 약 35미터폭(가로공원로) 및 서측과 동측으로 약 12미터폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로상태는 보통임
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.16
- 배당요구종기일
- 2023.03.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문시진 | 주거용 전부 2020.03.27.부터 | 전입:2020-03-27 확정:2020-02-27 배당:2022-05-23 | 보:214,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(문시진 승계인) | 주거용 304호 2020.03.27. ~ 2022.03.26. | 전입:2020-03-27 확정:2020-02-27 배당:2023-02-15 | 보:214,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.12.06 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2020.09.16 | 압류 |
| 갑(4) | 2021.11.03 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.12.20 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.04.20 | 압류 |
| 을(3) | 2022.05.23 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.12.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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