서울특별시양천구신월동오피스텔서울 양천구 신월동 86-4, 제8층 제805호 (신월동, 에스케이이팰리스) 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로 161)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2021타경111745(5)
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.036㎡(5.153평)
- 건물면적
- 39.35㎡(11.903평)
- 개시결정
- 2021.10.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이재홍 / 이재홍
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,100만원
- 매각가
- 1억 5,410만원41%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.09.20 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2022.10.26 | 2억 880만원20% | 유찰 |
| 3차2022.12.06 | 1억 6,704만원36% | 유찰 |
| 4차2023.01.10 | 1억 3,363만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.02.14 | 1억 690만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.03.21 | 8,552만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.04.25 | 6,842만원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.05.31 | 5,473만 6,000원79% | 유찰 |
| 9차2023.07.04 | 4,378만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2023.08.09 | 3,503만 1,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2023.09.12 | 2,802만 5,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2023.10.17 | 2,242만원91.4% | 유찰 |
| 13차2023.11.21 | 1,793만 6,000원93.1% | - |
| 매각 18,100,000원 (6.93%) / 1명 / 미납 | ||
| 14차2024.02.14 | 1,793만 6,000원93.1% | 유찰 |
| 15차2024.03.20 | 1,434만 9,000원94.5% | 유찰 |
| -2024.04.24 | 1,147만 9,000원95.6% | 변경 |
| 16차2024.05.30 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 17차2024.07.04 | 2억 880만원20% | 유찰 |
| 18차2024.08.08 | 1억 6,704만원36% | 유찰 |
| 19차2024.09.12 | 1억 3,363만 2,000원48.8% | - |
| 매각 154,100,000원 (59.04%) / 입찰 11명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 153,300,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-09-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-10-25 | ||
| 납부 : 2024-10-02 | ||
| 배당기일 : 2024-11-27 | ||
| 배당종결 : 2024-11-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.10.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.10.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.05 | 92일 |
| 최초진행일 | 2022.09.20 | 350일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | 17.036㎡(5.153평) | 1억 440만원 |
| 건물(5) | 39.35㎡(11.903평) | 1억 5,660만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 612만 8,199원 |
| 건물 | 평 | 1,315만 6,347원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2021.10.18
- 보존등기일
- 2018.03.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신월IC’ 북측 원거리, 양천구 신정동 소재 ‘목동중학교’ 남동측 인근, 양천구 목동 ‘목3동 주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 2필일단의 토지로서 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지이며, "연립주택, 오피스텔, 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로, 동측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.22
- 배당요구종기일
- 2022.01.05
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 805호 전부 2018.07.23.~2020.07.22. | 전입:2018-07-23 확정:2018-06-26 배당:2021-12-16 | 보:212,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 추승현 | 주거용 805호 전부 2018.07.23.~ | 전입:2018-07-23 확정:2018-06-26 배당:2019-11-25 | 보:212,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.07.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2019.11.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2020.07.22 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.07.24 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.10.05 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2021.10.14 | 강제관리신청 |
| 갑(7) | 2022.05.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2022.05.20 | 압류 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 추승현의 승계인으로서 2024.04.18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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