서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 72-11, 제4층 제401호 (신월동, 삼익헤스티아) 외 1필지 (서울 양천구 화곡로12길 23-7)
과거 경매 이력
경매 2020타경110677
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 21.43㎡(6.483평)
- 건물면적
- 29.99㎡(9.072평)
- 개시결정
- 2020.10.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강선범 / 강선범
- 채권자
- 정한영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 6,200만원
- 매각가
- 1억 6,000만원1.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.06.01 | 1억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2021.07.06 | 1억 2,960만원20% | 유찰 |
| 3차2021.08.24 | 1억 368만원36% | 유찰 |
| 4차2021.10.12 | 8,294만 4,000원48.8% | - |
| 매각 160,000,000원 (98.77%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2021-10-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2021-11-26 | ||
| 납부 : 2021-11-26 | ||
| 배당기일 : 2021-12-29 | ||
| 배당종결 : 2021-12-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.10.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.11.10 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2021.02.08 | 110일 |
| 최초진행일 | 2021.06.01 | 223일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.43㎡(6.483평) | 6,480만원 |
| 건물(1) | 29.99㎡(9.072평) | 9,720만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 302만 3,798원 |
| 건물 | 평 | 1,071만 4,286원 |
- 감정원
- 신평
- 가격시점
- 2020.11.10
- 보존등기일
- 2016.03.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 강서경찰서 남동측에 위치하는 삼익헤스티아4층 401호임.본건 주위는 단독주택,공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서주위환경은 보통인편임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어제반 교통상황은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지이며,주거용(도시형생활주택-다세대)건부지로 이용중임.
- 남측으로 화곡로12길과 접함.
- 기본 위생설비 및 급배수설비 등이되어 있으며 도시가스에의한 개별난방설비갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.20
- 배당요구종기일
- 2021.02.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정한영 | 주거용 401호 2016.04.08. ~ 2020.04.08. | 전입:2016-04-07 확정:2016-04-11 배당:2020-11-18 | 보:159,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금1억5900만원(2018.03.30. 500만원 증액), 확:2016.04.11(1억5400만원), 2018.03.30(1억5900만원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2019.05.20 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.02.06 | 압류 |
| 갑(5) | 2020.04.29 | 압류 |
| 을(1) | 2020.05.28 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2020.07.28 | 압류 |
| 갑(7) | 2020.07.28 | 압류 |
| 갑(8) | 2020.10.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020. 05. 28. 등기) 있음 (임대차보증금 159,000,000원[2018. 03. 30. 500만 원 증액], 전입일 2016. 04. 07., 확정일자 2016. 04. 11[증액부분 2018. 03. 30.]) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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