서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 66-12, 제5층 제502호 (신월동, 상아마이빌) (서울 양천구 월정로38길 4-9)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경107965
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 25.84㎡(7.817평)
- 건물면적
- 64.67㎡(19.563평)
- 개시결정
- 2022.05.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,371만 6,500원
- 매각가
- 1억 3,286만 7,000원23.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.12.06 | 1억 7,371만 6,500원 | 유찰 |
| 2차2023.01.10 | 1억 3,897만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.02.14 | 1억 1,117만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2023.03.21 | 8,894만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.04.25 | 7,115만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.05.31 | 5,692만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.07.04 | 4,553만 8,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.08.09 | 3,643만원79% | 유찰 |
| -2023.09.12 | 2,914만 4,000원83.2% | 변경 |
| 9차2023.10.17 | 1억 7,371만 6,500원 | 유찰 |
| 10차2023.11.21 | 1억 3,897만 3,000원20% | 유찰 |
| 11차2024.01.10 | 1억 1,117만 8,000원36% | - |
| 매각 132,867,000원 (76.48%) / 입찰 10명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 131,899,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-02-22 | ||
| 납부 : 2024-02-16 | ||
| 배당기일 : 2024-03-19 | ||
| 배당종결 : 2024-03-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.06.16 | 28일 |
| 배당요구종기일 | 2022.08.22 | 95일 |
| 최초진행일 | 2022.12.06 | 201일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,371만 6,500원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.84㎡(7.817평) | 1억 1,970만원 |
| 건물(1) | 46.56㎡(14.084평) | 5,130만원 |
| 제시외(1) | 18.11㎡(5.478평) | 271만 6,500원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 463만 2,353원 |
| 건물 | 평 | 276만 1,297원 |
- 감정원
- 이앤공감
- 가격시점
- 2022.06.16
- 보존등기일
- 2006.11.10
- 공시가격
- 114,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
- 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
- 위생·급배수시설, 난방시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.12.21
- 배당요구종기일
- 2022.08.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김소영 | 주거용 502호 전부 2019.07.14.~ | 전입:2019-07-16 확정:2019-06-19 배당:2021-09-10 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 502호 전부 2019.07.14.~2021.07.13. | 전입:2019-07-16 확정:2019-06-19 배당:2022-08-11 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.07.26 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2021.09.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2021.12.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2022.04.11 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.04.28 | 가압류 |
| 갑(8) | 2022.05.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김소영의 승계인으로서 2023. 9. 8.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
- ▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함
동일지번 매각 물건
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