서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 523-26, 제비동 제4층 제401호 (신월동, 효성쉐르빌) (서울 양천구 신월로11길 37)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경112674
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 24.5661㎡(7.431평)
- 건물면적
- 43.9㎡(13.28평)
- 개시결정
- 2023.06.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이재홍 / 이재홍
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 매각가
- 2억 534만원26.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.11.15 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2023.12.20 | 2억 2,240만원20% | 유찰 |
| 3차2024.01.25 | 1억 7,792만원36% | - |
| 매각 205,340,000원 (73.86%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 202,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-02-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-03-13 | ||
| 납부 : 2024-02-19 | ||
| 배당기일 : 2024-03-12 | ||
| 배당종결 : 2024-03-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.06 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.02 | 98일 |
| 최초진행일 | 2023.11.15 | 142일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.5661㎡(7.431평) | 1억 9,460만원 |
| 건물(1) | 43.9㎡(13.28평) | 8,340만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 792만 1,485원 |
| 건물 | 평 | 628만 120원 |
- 감정원
- 문민
- 가격시점
- 2023.07.06
- 보존등기일
- 2017.11.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 사다리형의 토지로서, "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)" 부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.21
- 배당요구종기일
- 2023.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김인수 | 주거용 건물 전부 2018.04.27 ~ | 전입:2018-04-27 확정:2018-04-27 배당:2020-06-15 | 보:198,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 비동 401호 전부 2018.04.27 ~ 2020.04.26 | 전입:2018-04-27 확정:2018-04-27 배당:2023-09-27 | 보:198,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 [전:김인수] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.04.27 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2020.06.15 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2020.07.21 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.07.24 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.03.26 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.03.31 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.10.14 | 강제관리신청 |
| 갑(8) | 2022.05.16 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.05.23 | 압류 |
| 갑(10) | 2022.05.25 | 압류 |
| 갑(11) | 2023.06.26 | 강제경매 |
| 갑(12) | 2023.07.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 198,000,000원, 전입일자 및 확정일자 각 2018.04.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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