서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 478-21, 제101동 제3층 제301호 (신월동, 유엘리아파트) 외 2필지 (서울 양천구 중앙로51길 26-17)
경매 2023타경5554
서울남부지방법원 3계 (02-2192-1333)
- 대지권
- 22.4㎡(6.776평)
- 건물면적
- 29.11㎡(8.806평)
- 개시결정
- 2023.11.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 전OO / 전OO
- 채권자
- 송태원
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 최저가
- 2억 1,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.07.02 | 2억 1,500만원 | 변경 |
| -2025.03.26 | 2억 1,500만원 | 변경 |
| -2025.08.05 | 2억 1,500만원 | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.11.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.06 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2024.02.01 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 618일 |
| 최초진행일 | 2024.07.02 | 244일 |
| 매각일 | 2025.08.05 | 643일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.4㎡(6.776평) | 8,600만원 |
| 건물(1) | 29.11㎡(8.806평) | 1억 2,900만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 383만 9,286원 |
| 건물 | 평 | 1,464만 9,103원 |
- 감정원
- 현산
- 가격시점
- 2023.11.06
- 보존등기일
- 2019.04.18
- 공시가격
- 132,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울양강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 "신정네거리역", 지하철 5호선 "신정역"이 소재하고 있음.
- 완경사지에 평탄화한 3필일단의 부정형토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 6미터 포장도로와 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.01
- 소액기준일
- 2025.08.05
- 배당요구종기일
- 2024.02.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송태원 | 주거용 301호 전부 2019.07.21. ~ 2023.07.20. | 전입:2019-07-22 확정:2019-06-10 배당:2024-01-04 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 한용훈 | 주거용 전부 2023.07.03. ~ 2025.07.02 | 전입:2023-06-30 확정:2023-06-30 배당:2023-12-12 | 보:156,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2023.04.28 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.11.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입일자2019.07.22. 확정일자 2021.05.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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