서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 478-10, 제4층 제404호 (신월동, 삼성하우징) 외 1필지 (서울 양천구 중앙로51길 26)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경103960
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 16.8㎡(5.082평)
- 건물면적
- 26.78㎡(8.101평)
- 개시결정
- 2023.02.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김석진 / 김석진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 매각가
- 1억 6,170만원24.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.03.14 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2024.04.19 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2024.05.29 | 1억 3,760만원36% | 유찰 |
| 4차2024.07.03 | 1억 1,008만원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.08.07 | 8,806만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.09.13 | 7,045만 1,000원67.2% | 유찰 |
| -2024.10.23 | 5,636만 1,000원73.8% | 변경 |
| 7차2024.10.23 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 8차2024.11.27 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 9차2025.01.14 | 1억 3,760만원36% | - |
| 매각 161,700,000원 (75.21%) / 입찰 8명 / 0000 000 | ||
| 2위금액 160,440,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-02-26 | ||
| 납부 : 2025-02-21 | ||
| 배당기일 : 2025-03-26 | ||
| 배당종결 : 2025-03-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.02.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.08 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.01 | 93일 |
| 최초진행일 | 2024.03.14 | 380일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.8㎡(5.082평) | 1억 5,050만원 |
| 건물(1) | 26.78㎡(8.101평) | 6,450만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 895만 8,333원 |
| 건물 | 평 | 796만 1,980원 |
- 감정원
- 진주
- 가격시점
- 2023.03.08
- 보존등기일
- 2019.03.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선,신정역/2호선,신정네거리역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 2필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용중임.
- 동측으로 약 6미터 및 남측으로 7-8미터 정도의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.05.06
- 배당요구종기일
- 2023.06.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 404호 전부 2019.06.28.~2021.06.27. | 전입:2019-05-28 확정:2019-06-19 배당:2023-05-26 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
| 홍아람 | 주거용 전부 2019.06.28 ~ | 전입:2019-05-28 확정:2019-06-19 배당:2021-07-23 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.11.12 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2020.05.06 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2021.07.23 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2022.02.04 | 가압류 |
| 갑(4) | 2022.08.10 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.02.28 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2023.04.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 현장조사시 전기요금 납부요구서가 본건 출입문에 부착되어 있었는 바, 경매참여시 각종 공과금 등의 납부 여부에 대한 확인이 필요할 것으로 보이는 바 참조바람.
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2024.9.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
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