서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 478-10, 제1층 제101호 (신월동, 삼성하우징) 외 1필지 (서울 양천구 중앙로51길 26)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경115737
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.8㎡(5.384평)
- 건물면적
- 28.23㎡(8.54평)
- 개시결정
- 2022.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 4,100만원
- 매각가
- 1억 9,427만 4,000원19.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.03.21 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2023.04.25 | 1억 9,280만원20% | 유찰 |
| 3차2023.05.31 | 1억 5,424만원36% | 유찰 |
| 4차2023.07.04 | 1억 2,339만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.08.09 | 9,871만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.09.12 | 7,897만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.10.17 | 6,317만 7,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.11.21 | 5,054만 2,000원79% | 유찰 |
| 9차2024.01.10 | 4,043만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.02.14 | 3,234만 7,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.03.20 | 2,587만 8,000원89.3% | 유찰 |
| -2024.04.24 | 2,070만 2,000원91.4% | 변경 |
| 12차2024.04.24 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 13차2024.05.30 | 1억 9,280만원20% | - |
| 매각 194,274,000원 (80.61%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-30 | ||
| 배당기일 : 2024-07-30 | ||
| 배당종결 : 2024-07-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.10.07 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2022.12.26 | 95일 |
| 최초진행일 | 2023.03.21 | 180일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.8㎡(5.385평) | 1억 6,870만원 |
| 건물(1) | 28.23㎡(8.54평) | 7,230만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 947만 7,528원 |
| 건물 | 평 | 846만 6,042원 |
- 감정원
- 청학
- 가격시점
- 2022.10.07
- 보존등기일
- 2019.03.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 양천구 신월동 소재 양강초등학교 북측에 인접하며 주위는 아파트단지, 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통임.
- 차량접근 가능하며 인근에 지하철역(신정역, 도보 약 13분 정도 소요)과 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 2필1단지로서 장방형에 가까우며 건부지로 이용하고 있음.
- 남측으로 폭약 8미터, 동측으로 폭약 6미터 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비(현재 고장 중임) 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.30
- 배당요구종기일
- 2022.12.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조성훈 | 주거용 101호 전부 2019.08.16.~ | 전입:2019-08-16 확정:2019-08-02 배당:2022-04-19 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 101호 전부 2019.08.16.~2022.03.16. | 전입:2019-08-16 확정:2019-08-02 배당:2022-12-16 | 보:225,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.19 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2021.11.30 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.04.11 | 가압류 |
| 을(4) | 2022.04.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.09.23 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2022.10.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 조성훈의 승계인으로서 2024. 3. 27.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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