서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 221-6, 제4층 제403호 (신월동, 벨라하우스) (서울 양천구 남부순환로63길 10-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경114250
서울남부지방법원 2계 (02-2192-1332)
- 대지권
- 16.05㎡(4.855평)
- 건물면적
- 25.7㎡(7.774평)
- 개시결정
- 2023.07.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이재홍 / 이재홍
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,300만원
- 매각가
- 1억 6,777만 7,777원21.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.06.27 | 2억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.01 | 1억 7,040만원20% | 유찰 |
| 3차2024.09.05 | 1억 3,632만원36% | - |
| 매각 167,777,777원 (78.77%) / 입찰 7명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 159,999,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-09-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-10-25 | ||
| 납부 : 2024-10-25 | ||
| 배당기일 : 2024-11-14 | ||
| 배당종결 : 2024-11-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.26 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.17 | 95일 |
| 최초진행일 | 2024.06.27 | 349일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.05㎡(4.855평) | 1억 4,910만원 |
| 건물(1) | 25.7㎡(7.774평) | 6,390만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 928만 9,720원 |
| 건물 | 평 | 821만 9,707원 |
- 감정원
- 컬럼비아
- 가격시점
- 2023.07.26
- 보존등기일
- 2018.11.07
- 공시가격
- 146,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 "서울신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택" 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른도로와 각각 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.21
- 배당요구종기일
- 2023.10.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고은수 | 주거용 403호(전입세대확인서) 미상 | 전입:2022-02-25 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이은하 | 주거용 전부 2018년 11월 30일부터 | 전입:2018-11-30 확정:2018-11-30 배당:2020-10-08 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2018.11.30. ~ 2020.11.29. | 전입:2018-11-30 확정:2018-11-30 배당:2023-10-17 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.11.30 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2020.07.21 | 가압류 |
| 갑(4) | 2020.07.27 | 압류 |
| 을(4) | 2020.10.08 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2021.03.26 | 압류 |
| 갑(6) | 2021.03.31 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.10.14 | 강제관리신청 |
| 갑(8) | 2022.05.18 | 압류 |
| 갑(9) | 2022.05.25 | 압류 |
| 갑(10) | 2023.07.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
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