서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 221-6, 제4층 제402호 (신월동, 벨라하우스) 외 1필지 (서울 양천구 남부순환로63길 10-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경109046
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 16.18㎡(4.894평)
- 건물면적
- 25.9㎡(7.835평)
- 개시결정
- 2022.06.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박지은 / 박지은
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,200만원
- 매각가
- 1억 7,190만 9,000원25.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.01.10 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2023.02.14 | 1억 8,560만원20% | 유찰 |
| 3차2023.03.21 | 1억 4,848만원36% | 유찰 |
| 4차2023.04.25 | 1억 1,878만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.05.31 | 9,502만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.07.04 | 7,602만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.08.09 | 6,081만 8,000원73.8% | 유찰 |
| -2023.09.12 | 4,865만 4,000원79% | 변경 |
| 8차2023.10.17 | 2억 3,200만원 | 유찰 |
| 9차2023.11.21 | 1억 8,560만원20% | 유찰 |
| 10차2024.01.10 | 1억 4,848만원36% | - |
| 매각 171,909,000원 (74.1%) / 입찰 6명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 171,350,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-01-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-02-22 | ||
| 납부 : 2024-02-16 | ||
| 배당기일 : 2024-03-19 | ||
| 배당종결 : 2024-03-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.06.17 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.08 | 92일 |
| 최초진행일 | 2023.01.10 | 216일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.18㎡(4.894평) | 1억 6,240만원 |
| 건물(1) | 25.9㎡(7.835평) | 6,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,003만 7,083원 |
| 건물 | 평 | 888만 3,216원 |
- 감정원
- 햇빛
- 가격시점
- 2022.06.17
- 보존등기일
- 2018.11.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본동 북측으로 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.08
- 배당요구종기일
- 2022.09.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지은 | 주거용 402호 전부 2019.01.25.~ | 전입:2019-01-25 확정:2019-01-25 배당:2021-03-05 | 보:185,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 402호 전부 2019.01.25.~2021.01.24. | 전입:2019-01-25 확정:2019-01-25 배당:2022-07-14 | 보:185,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.01.25 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2021.03.05 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2021.11.17 | 강제관리신청 |
| 갑(4) | 2022.06.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 이지은의 승계인으로서 2023. 9. 5.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
- ▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함
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