서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 20-17, 제3동 제4층 제403호 (신월동, 유진주비뜰마을) (서울 양천구 월정로 254)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경120194
서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
- 대지권
- 25.396㎡(7.682평)
- 건물면적
- 37.28㎡(11.277평)
- 개시결정
- 2023.10.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문초승 / 문초승
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,800만원
- 매각가
- 2억 5,609만 9,900원11.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.03 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.07 | 2억 3,040만원20% | 유찰 |
| 3차2024.09.13 | 1억 8,432만원36% | 유찰 |
| -2024.10.23 | 1억 4,745만 6,000원48.8% | 변경 |
| 4차2024.10.23 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| 5차2024.11.27 | 2억 3,040만원20% | - |
| 매각 256,099,900원 (88.92%) / 입찰 12명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 251,236,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-01-10 | ||
| 납부 : 2025-01-06 | ||
| 배당기일 : 2025-02-26 | ||
| 배당종결 : 2025-02-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.16 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.15 | 95일 |
| 최초진행일 | 2024.07.03 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.396㎡(7.682평) | 2억 160만원 |
| 건물(1) | 37.28㎡(11.277평) | 8,640만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 793만 8,258원 |
| 건물 | 평 | 766만 1,612원 |
- 감정원
- 태인
- 가격시점
- 2023.10.16
- 보존등기일
- 2018.05.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신화중학교’동측 인근에 위치하며, 인근은 연립·다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단지형다세대주택으로 이용중임.
- 본건 토지 남서측으로 약 12m내외, 남동측으로 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.12
- 배당요구종기일
- 2024.01.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박인덕 | 주거용 전부 2020.06.30~ | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-10 배당:2023-05-10 | 보:269,300,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 403호 전부 2020.06.30 ~ 2023.07.10 | 전입:2020-07-01 확정:2020-06-10 배당:2024-01-05 | 보:269,300,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.06.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2024.9.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
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