서울특별시양천구신월동오피스텔서울 양천구 신월동 148-4, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 신월동리버스타운) 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로 100)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경104260(1)
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 16.525㎡(4.999평)
- 건물면적
- 46.71㎡(14.13평)
- 개시결정
- 2023.03.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이재홍 / 이재홍
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,600만원
- 매각가
- 1억 7,609만 3,000원33.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.17 | 2억 6,600만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.21 | 2억 1,280만원20% | 유찰 |
| 3차2024.01.10 | 1억 7,024만원36% | 유찰 |
| 4차2024.02.14 | 1억 3,619만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2024.03.20 | 1억 895만 4,000원59% | 변경 |
| 5차2024.04.24 | 2억 6,600만원 | 유찰 |
| 6차2024.05.30 | 2억 1,280만원20% | 유찰 |
| 7차2024.07.04 | 1억 7,024만원36% | 유찰 |
| 8차2024.08.08 | 1억 3,619만 2,000원48.8% | - |
| 매각 176,093,000원 (66.2%) / 입찰 7명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 172,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-24 | ||
| 납부 : 2024-09-23 | ||
| 배당기일 : 2024-11-06 | ||
| 배당종결 : 2024-11-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.22 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.07 | 93일 |
| 최초진행일 | 2023.10.17 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.525㎡(4.999평) | 1억 5,960만원 |
| 건물(1) | 46.71㎡(14.13평) | 1억 640만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 965만 8,094원 |
| 건물 | 평 | 753만 78원 |
- 감정원
- 에이원
- 가격시점
- 2023.03.22
- 보존등기일
- 2018.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 28m 내외, 남측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.22
- 배당요구종기일
- 2023.06.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정광승 | 주거용 202호 전부 2018.10.03.~ | 전입:2018-10-04 확정:2018-09-21 배당:2020-11-02 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호 전부 2018.10.03.~2020.10.02. | 전입:2018-10-04 확정:2018-09-21 배당:2023-06-02 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.10.04 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2020.07.22 | 가압류 |
| 갑(7) | 2020.07.23 | 압류 |
| 을(1) | 2020.11.02 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2021.03.29 | 압류 |
| 갑(9) | 2021.03.31 | 압류 |
| 갑(10) | 2021.10.14 | 강제관리신청 |
| 갑(11) | 2022.05.16 | 압류 |
| 갑(12) | 2022.05.24 | 압류 |
| 갑(13) | 2023.03.07 | 강제경매 |
| 갑(14) | 2023.03.15 | 압류 |
| 갑(15) | 2023.03.15 | 압류 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 정광승의 승계인으로서 2024. 03. 15.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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