서울특별시양천구신월동다세대주택서울 양천구 신월동 148-14, 제103동 제5층 제503호 (신월동, 신월리버스타운) 외 1필지 (서울 양천구 가로공원로56길 39-3)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경103192
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 15.07㎡(4.559평)
- 건물면적
- 29.825㎡(9.022평)
- 개시결정
- 2022.03.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박지은 / 박지은
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 600만원
- 매각가
- 1억 7,500만 900원15%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.11.08 | 2억 600만원 | 유찰 |
| -2022.12.13 | 1억 6,480만원20% | 변경 |
| 2차2022.12.13 | 2억 600만원 | 유찰 |
| 3차2023.01.17 | 1억 6,480만원20% | 유찰 |
| 4차2023.02.21 | 1억 3,184만원36% | - |
| 매각 175,000,900원 (84.95%) / 입찰 19명 / 000000 000 | ||
| ( 2위금액 167,501,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-02-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-04-07 | ||
| 납부 : 2023-03-14 | ||
| 배당기일 : 2023-04-28 | ||
| 배당종결 : 2023-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.03.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.03.15 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2022.06.07 | 96일 |
| 최초진행일 | 2022.11.08 | 250일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.07㎡(4.559평) | 8,240만원 |
| 건물(1) | 29.825㎡(9.022평) | 1억 2,360만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 546만 7,817원 |
| 건물 | 평 | 1,369만 9,845원 |
- 감정원
- 굿모닝
- 가격시점
- 2022.03.15
- 보존등기일
- 2017.09.29
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.03
- 배당요구종기일
- 2022.06.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장성훈 | 주거용 제503호 전부 2019.03.14.~ | 전입:2019-03-29 확정:2019-03-07 배당:2021-05-24 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 503호 전부 2019.03.14~2021.03.13. | 전입:2019-03-29 확정:2019-03-07 배당:2022-05-25 | 보:199,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.03.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2021.05.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2021.11.17 | 강제관리신청 |
| 갑(6) | 2022.03.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금199,000,000원. 전입일자 2019.03.29. 확정일자 2019.03.07.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단, 이 사건 부동산의 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상이면, 매수인이 이를 인수하지 않음
- ▶ 특별매각조건 : 채권자는 이 사건 부동산의 매각가격이 최초 감정가 대비 60% 이상이면 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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