서울특별시양천구목동다세대주택서울 양천구 목동 785-5, 제에이동 제4층 제502호 (목동, 형지그레이스) (서울 양천구 목동중앙서로7다길 27)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경117270
서울남부지방법원 15계 (02-2192-0054)
- 대지권
- 34.4㎡(10.406평)
- 건물면적
- 57.6㎡(17.424평)
- 개시결정
- 2024.05.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 문병웅 / 문병웅
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 8,300만원
- 매각가
- 4억 4,885만 4,000원7.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.10 | 4억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.03.12 | 3억 8,640만원20% | - |
| 매각 448,854,000원 (92.93%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 430,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-01 | ||
| 배당기일 : 2025-05-01 | ||
| 배당종결 : 2025-05-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.13 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 95일 |
| 최초진행일 | 2025.02.10 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.4㎡(10.406평) | 3억 3,810만원 |
| 건물(1) | 57.6㎡(17.424평) | 1억 4,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 982만 8,488원 |
| 건물 | 평 | 831만 6,116원 |
- 감정원
- 비아이티
- 가격시점
- 2024.05.13
- 보존등기일
- 2021.04.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 '강서고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
- 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 지적도상 접하나 현황은 고저 차이로 인하여 단절되어 있음.
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.14
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2021.05.28. ~2023.05.27. | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-28 배당:2024-05-01 | 보:536,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최태영 | 주거용 건물전부 2021.05.28. ~ | 전입:2021-05-31 확정:2021-04-28 배당:2022-10-19 | 보:536,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.05.28 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.02.14 | 압류 |
| 을(3) | 2022.10.19 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.02 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 최태영의 승계인으로서 2024.7.4자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 목동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 목동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
목동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 214건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 203건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,058만원
데이터 출처