서울특별시양천구목동다세대주택서울 양천구 목동 785-4, 제비동 제3층 제402호 (목동, 형지그레이스) (서울 양천구 목동중앙서로7다길 29)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경6605
서울남부지방법원 1계 (02-2192-1331)
- 대지권
- 25.98㎡(7.859평)
- 건물면적
- 44.29㎡(13.398평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,800만원
- 감정가
- 3억 3,500만원
- 매각가
- 2억 6,500만원20.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.24 | 3억 3,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.04 | 2억 6,800만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.11 | 2억 1,440만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.05 | 1억 7,152만원48.8% | - |
| 매각 265,000,000원 (79.1%) / 입찰 8명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 231,111,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-19 | ||
| 납부 : 2026-03-10 | ||
| 배당기일 : 2026-04-29 | ||
| 배당종결 : 2026-04-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.21 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.10 | 202일 |
| 최초진행일 | 2025.09.24 | 247일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.98㎡(7.859평) | 2억 3,450만원 |
| 건물(1) | 44.29㎡(13.398평) | 1억 50만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 902만 6,174원 |
| 건물 | 평 | 750만 1,120원 |
- 감정원
- 햇빛
- 가격시점
- 2025.02.03
- 보존등기일
- 2021.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동에 소재하는 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 장방형 완경사지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측, 북측으로 약5m 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.27
- 배당요구종기일
- 2025.04.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서민석 | 주거용 건물 전부 2021.09.23 ~ | 전입:2021-09-23 확정:2021-07-09 배당:2023-10-12 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 비동 402호 전부 2021.09.23 ~2023.09.23 | 전입:2021-09-23 확정:2021-07-09 배당:2025-03-27 | 보:328,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.23 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.01.27 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.01.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- ▶ 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 목동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 목동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
목동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 89%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 214건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 203건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,058만원
데이터 출처