서울특별시양천구목동다세대주택서울 양천구 목동 785-2, 제씨동 제2층 제303호 (목동, 형지그레이스) (서울 양천구 목동중앙서로7다길 33)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122654
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.363㎡(5.252평)
- 건물면적
- 29.6㎡(8.954평)
- 개시결정
- 2024.06.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 1,000만원
- 매각가
- 2억 7,166만 5,000원12.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.12 | 3억 1,000만원 | 유찰 |
| -2025.04.23 | 2억 4,800만원20% | 변경 |
| 2차2025.06.05 | 2억 4,800만원20% | - |
| 매각 271,665,000원 (87.63%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-29 | ||
| 배당기일 : 2025-07-29 | ||
| 배당종결 : 2025-07-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.03 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.02.10 | 237일 |
| 최초진행일 | 2025.03.12 | 267일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.363㎡(5.252평) | 1억 2,400만원 |
| 건물(1) | 29.6㎡(8.954평) | 1억 8,600만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 714만 1,623원 |
| 건물 | 평 | 2,077만 2,839원 |
- 감정원
- 현산
- 가격시점
- 2024.07.03
- 보존등기일
- 2021.04.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택 등 공동주택이 소재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.14
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김주영 | 주거용 전부 2021.8.31~ | 전입:2021-09-02 확정:2021-08-18 배당:2023-09-20 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 2021.8.31~ | 전입:2021-09-02 확정:2021-08-18 배당:2024-06-14 | 보:305,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.31 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.04.14 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.05.08 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.05.11 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.05.12 | 압류 |
| 을(3) | 2023.09.20 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.06.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.
- ▶ 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김주영의 승계인으로서 2024.08.16자로 ‘매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).
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