서울특별시양천구목동다세대주택서울 양천구 목동 499-31, 제2동 제4층 제403호 (목동, 도화엘리시아) (서울 양천구 목동중앙북로10길 45)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경7752
서울남부지방법원 4계 (02-2192-1334)
- 대지권
- 17.7419㎡(5.367평)
- 건물면적
- 26.39㎡(7.983평)
- 개시결정
- 2025.04.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김택현 / 김택현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 100만원
- 매각가
- 1억 9,800만원34.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.02 | 3억 100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 2억 4,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.26 | 1억 9,264만원36% | - |
| 매각 198,000,000원 (65.78%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 195,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2026-01-07 | ||
| 배당기일 : 2026-02-12 | ||
| 배당종결 : 2026-02-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.09 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 124일 |
| 최초진행일 | 2025.09.02 | 146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.7419㎡(5.367평) | 2억 1,070만원 |
| 건물(1) | 26.39㎡(7.983평) | 9,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,187만 5,842원 |
| 건물 | 평 | 1,131만 1,537원 |
- 감정원
- 세인
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2021.08.03
- 공시가격
- 185,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
- 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황이 보통시됨.
- 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북서측으로 노폭 약 5m 도로, 남동측으로 노폭 약 3m 도로와 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.27
- 배당요구종기일
- 2025.07.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김우현 | 주거용 2동403호전부 2025.03.06 ~2026.03.17 | 전입:2024-10-21 확정:2025-03-11 배당:2025-06-13 | 보:1,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김정준 | 주거용 건물전부 2021.08.30 ~ | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-10 배당:2023-09-01 | 보:267,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 2동403호전부 2021.08.30 ~2023.08.29 | 전입:2021-08-30 확정:2021-08-10 배당:2025-06-27 | 보:267,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.14 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.01.27 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.26 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.04.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 임차인 김정준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 양천구 목동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 양천구 목동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
목동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 87%
- 경매 진행 중
- 114건
- HUG 보증사고
- 214건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 203건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,058만원
데이터 출처