서울특별시송파구오금동다세대주택서울 송파구 오금동 55-3, 비동 3층302호 (오금동,하이힐) (서울 송파구 동남로23가길 44)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경59647
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 21.78㎡(6.588평)
- 건물면적
- 38.59㎡(11.673평)
- 개시결정
- 2024.08.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남지영 / 남지영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 5억 6,700만원
- 최저가
- 5억 6,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 5억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 4억 5,360만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 3억 6,288만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.13 | 2억 9,030만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.01 | 5억 6,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.20 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.28 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 470일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 480일 |
| 매각일 | 2026.06.015차 | 662일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.78㎡(6.588평) | 3억 9,690만원 |
| 건물(1) | 38.59㎡(11.673평) | 1억 7,010만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,822만 3,140원 |
| 건물 | 평 | 1,457만 2,089원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.08.20
- 보존등기일
- 2021.06.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 공공시설, 공원시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(오금역-3,5호선, 개롱역-5호선)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 보통임.
- 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.
- 북동측 방향으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측 방향으로 노폭 약 6-8미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등 이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.08
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2024.10.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차권자홍은서) | 주거용 302호 2021.08.25.~2023.08.24. | 전입:2021-08-26 확정:2021-08-11 배당:2024-08-07 | 보:525,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 홍은서 | 주거용 302호 2021.08.25.~ | 전입:2021-08-26 확정:2021-08-11 배당:2023-08-29 | 보:525,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5억 2,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.25 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.04.17 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
- ▶주택도시보증공사(양도전:임차인 홍은서)로부터 2026. 04. 17.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.
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