서울특별시송파구오금동다세대주택서울 송파구 오금동 55-3, 비동 4층401호 (오금동,하이힐) (서울 송파구 동남로23가길 44)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경58729
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 12.64㎡(3.824평)
- 건물면적
- 23.44㎡(7.091평)
- 개시결정
- 2024.07.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 남OO / 남OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 6,000만원
- 감정가
- 4억 5,500만원
- 매각가
- 3억 3,130만 3,700원27.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.02 | 4억 5,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.21 | 3억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.25 | 2억 9,120만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.13 | 2억 3,296만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.17 | 1억 8,636만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.01.05 | 1억 4,909만 4,000원67.2% | 유찰 |
| -2026.02.09 | 1억 1,927만 5,000원73.8% | 변경 |
| 7차2026.02.09 | 4억 5,500만원 | 유찰 |
| 8차2026.03.30 | 3억 6,400만원20% | 유찰 |
| 9차2026.05.11 | 2억 9,120만원36% | - |
| 매각 331,303,700원 (72.81%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-24 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.30 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.02 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.28 | 285일 |
| 최초진행일 | 2025.06.02 | 320일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.64㎡(3.824평) | 2억 7,300만원 |
| 건물(1) | 23.44㎡(7.091평) | 1억 8,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,159만 8,101원 |
| 건물 | 평 | 2,566만 6,338원 |
- 감정원
- 하보나
- 가격시점
- 2024.07.30
- 보존등기일
- 2021.06.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금역" 북동측 인근에 위치(동남로23가길 44)하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,5호선 "오금역", 지하철 5호선"개롱역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본동 북서측 방향으로 노폭 약 8m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.28
- 배당요구종기일
- 2024.10.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장혁준 | 주거용 401호 2021.08.13~ | 전입:2021-08-13 확정:2023-10-05 배당:2023-11-14 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 장혁준) | 주거용 401호 2021.08.16.~2023.08.13. | 전입:2021-08-13 확정:2023-10-05 배당:2024-09-27 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 주택임차권자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.13 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.11.14 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.03.28 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.07.17 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.08.07 | 압류 |
주의사항
- ▶ 임차인 장혁준의 임대차보증금반환채권 전액(360,000,000원)을 주택도시보증공사가 대위변제로 인하여 승계함.
- ▶ 주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.1.12.)
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