서울특별시송파구신천동아파트서울 송파구 신천동 7, 13동 3층305호 (신천동,장미아파트) (서울 송파구 올림픽로35길 104)
과거 경매 이력
경매 2022타경53324
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 111.639㎡(33.771평)
- 건물면적
- 196.76㎡(59.52평)
- 개시결정
- 2022.06.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 곽주원 / 곽주원
- 채권자
- 두리에이엠씨대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 30억 6,000만원
- 매각가
- 31억 3,313만원2.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2022.09.26 | 30억 6,000만원 | 변경 |
| -2022.12.12 | 30억 6,000만원 | 변경 |
| -2023.03.20 | 30억 6,000만원 | 변경 |
| 1차2023.04.24 | 30억 6,000만원 | 유찰 |
| -2023.05.29 | 24억 4,800만원20% | 변경 |
| 2차2023.11.06 | 24억 4,800만원20% | - |
| 매각 3,133,130,000원 (102.39%) / 입찰 11명 / 00000 | ||
| ( 2위금액 3,071,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-11-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-03-13 | ||
| 납부 : 2024-03-13 | ||
| 배당기일 : 2024-05-02 | ||
| 배당종결 : 2024-05-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.11.27 | -579일 |
| 배당요구종기일 | 2021.02.08 | -506일 |
| 최초진행일 | 2022.09.26 | 89일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 30억 6,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 111.6395㎡(33.771평) | 27억 5,400만원 |
| 건물(1) | 196.76㎡(59.52평) | 3억 600만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,466만 8,688원 |
| 건물 | 평 | 514만 1,129원 |
- 감정원
- 한
- 가격시점
- 2020.11.27
- 공시가격
- 3,310,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대로 북측으로는 한강변에 인접해 있으며, 남측으로는 롯데백화점 및 대형마트 등 편의시설이 소재하고 있음
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '잠실나루역'이 소재하고 있어 대중교통 상황은 양호함
- 4필지 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임
- 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2010.03.10
- 배당요구종기일
- 2021.02.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민희 | 주거용 305호 중 일부(14.68㎡) 2016.01.09.~ 2021.07.05. | 전입:2021-05-03 확정:2021-05-03 배당:2022-07-21 | 보:60,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 나혜윤 | 주거용 305호 중 일부(14.68㎡) 2019. 2. 18~ 2021. 2.17. | 전입:2019-02-25 확정:2021-04-15 배당:2022-07-22 | 보:90,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 서지은 | 주거용 305호 중 일부(13.69㎡) 2019. 5. 25. ~2020. 5. 24. | 전입:2020-03-25 확정:2019-05-27 배당:2022-07-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2001.02.26 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2010.03.10 | 근저당권설정 |
| 을(23) | 2019.09.19 | 근저당권설정 |
| 을(30) | 2019.12.05 | 근저당권설정 |
| 을(31) | 2020.06.02 | 주택임차권 |
| 을(32) | 2021.05.12 | 주택임차권 |
| 을(34) | 2021.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(20) | 2022.02.10 | 압류 |
| 갑(21) | 2022.03.15 | 압류 |
| 갑(22) | 2022.06.29 | 임의경매 |
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