서울특별시송파구방이동단독·다가구서울 송파구 방이동 193-21,헤렌하우스) (서울 송파구 양재대로71길 30-9)
과거 경매 이력
경매 2024타경60906
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 642.78㎡(194.44평)
- 개시결정
- 2024.09.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 권유경 외1 / 권유경 외1
- 채권자
- 신정신협
- 청구금액
- 27억 8,478만 1,863원
- 감정가
- 41억 1,619만 5,200원
- 매각가
- 29억 1,978만 8,760원29.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 41억 1,619만 5,200원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 32억 9,295만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 26억 3,436만 5,000원36% | - |
| 매각 2,919,788,760원 (70.93%) / 입찰 2명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 2,655,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-11 | ||
| 납부 : 2026-03-09 | ||
| 배당기일 : 2026-04-09 | ||
| 배당종결 : 2026-04-09 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.26 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.04 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.09.19 | 371일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 416일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 41억 1,619만 5,200원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 29억 9,750만원 |
| 건물(1) | 122.12㎡(36.941평) | 1억 7,218만 9,200원 |
| 건물(1) | 122.12㎡(36.941평) | 2억 4,668만 2,400원 |
| 건물(1) | 120.96㎡(36.59평) | 2억 4,433만 9,200원 |
| 건물(1) | 120.96㎡(36.59평) | 2억 4,433만 9,200원 |
| 건물(1) | 70.02㎡(21.181평) | 1억 4,144만 400원 |
| 건물(1) | 17.04㎡(5.155평) | 988만 3,200원 |
| 제시외(2) | 69.56㎡(21.042평) | 5,982만 1,600원 |
- 가격비
- 대지권 73% | 건물 27%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 575만 3,421원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.09.26
- 보존등기일
- 2022.06.03
- 공시가격
- 1,161,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 「방이초등학교」 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
- 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 지하철 방이역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함
- 사다리형 평지로서 주거용건물의 건부지로 이용중임
- 본건 토지는 대체로 남동측과 북서측으로 로폭 약 4미터의 세로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.06.03
- 배당요구종기일
- 2024.12.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강채린 | 주거용 304호 2024.01.28.~2026.01.28. | 전입:2024-01-29 확정:없음 배당:2024-10-08 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 고여진 | 주거용 204호 2024.01.20.~2025.01.19. | 전입:2024-01-22 확정:2024-01-22 배당:2024-10-24 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 공도영 | 주거용 3층301호 2022.09.26.~2024.09.25. | 전입:2022-09-26 확정:2022-08-04 배당:2024-10-10 | 보:150,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김성환 | 주거용 2층205호 2023.06.02.~현재 | 전입:2023-06-02 확정:2023-06-02 배당:2024-10-08 | 보:50,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김주혁 | 주거용 B04호 2023.10.05. | 전입:2023-10-05 확정:2023-10-05 배당:2024-10-28 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김지안 | 주거용 지1층일부122.12㎡ 중23.2㎡ 2023.05.30.~2024.05.29. | 전입:2023-05-30 확정:2023-05-30 배당:2024-09-25 | 보:13,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김지은 | 주거용 4층404호 2022.08.11. | 전입:2022-08-12 확정:2022-08-12 배당:2024-09-26 | 보:115,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김진호 | 주거용 104호 2022.08.01.~현재 | 전입:2022-08-01 확정:2022-08-01 배당:2024-09-06 | 보:50,000,000원 월:430,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 김현철 | 주거용 3층306호 2022.11.18.~2024.11.17. | 전입:2022-11-18 확정:2022-10-20 배당:2024-10-11 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김혜빈 | 주거용 305호 2023.07.03.~2025.07.02. | 전입:2023-06-26 확정:2023-06-17 배당:2024-10-04 | 보:50,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박민경 | 주거용 4층403호 2022.09.21. | 전입:2022-09-22 확정:2022-11-03 배당:2024-11-27 | 보:80,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박정봉 | 주거용 제4층제401호 2022.07.12.~현재 | 전입:2022-07-12 확정:2022-07-12 배당:2024-09-30 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박진영 | 주거용 3층 303호 전체 2024.01.06.~2026.01.05. | 전입:2024-01-09 확정:2024-01-11 배당:2024-09-30 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신민재 | 주거용 지층비05호 2022.07.04.~2024.07.03. | 전입:2022-07-04 확정:2022-07-04 배당:2024-10-08 | 보:20,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 안가민 | 주거용 402호 2022.08.16.~2025.08.15. | 전입:2022-08-23 확정:2022-08-23 배당:2024-11-07 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우수지 | 주거용 206호전부 2024.04.13.~2026.04.13. | 전입:2024-04-17 확정:2024-04-18 배당:2024-09-30 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 원종옥 | 주거용 지층 | 전입:2022-08-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유선웅 | 주거용 B02호 2023.03.13.~2025.03.05. | 전입:2023-03-13 확정:2023-03-13 배당:2024-11-08 | 보:10,000,000원 월:550,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤성진 | 주거용 4층405호 2022.08.26. | 전입:2022-08-26 확정:2022-07-13 배당:2024-12-03 | 보:120,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이규용 | 주거용 2층201호 2023.01.14.~2025.01.16. | 전입:2023-01-16 확정:2022-12-27 배당:2024-10-04 | 보:140,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이미지 | 주거용 2층203호 2024.01.05.~2026.01.05. | 전입:2024-01-05 확정:2023-12-28 배당:2024-10-02 | 보:50,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이승연 | 주거용 103호 2022.11.28.~2024.11.27. | 전입:2022-11-28 확정:2022-11-24 배당:2024-10-17 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이예지 | 주거용 2층202호 2022.08.17. | 전입:2022-08-17 확정:2022-09-02 배당:2024-10-02 | 보:170,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 장윤영 | 주거용 102호 2022.07.30.~현재 | 전입:2023-01-25 확정:2022-07-29 배당:2024-09-02 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정찬호 | 주거용 4층406호 2022.07.11.~현재 | 전입:2022-07-11 확정:2022-07-11 배당:2024-10-18 | 보:100,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조예서 | 주거용 302호 2022.07.11.~현재 | 전입:2022-07-11 확정:2022-06-10 배당:2024-07-23 | 보:180,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 최근호 | 주거용 1층101호 2022.07.10.~2024.07.29. | 전입:2022-07-13 확정:2022-07-13 배당:2024-10-16 | 보:20,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 27억 8,478만 1,863원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2022.06.03 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2022.06.03 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2022.06.03 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.16 | 압류 |
| 을(3) | 2024.07.23 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.08.01 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 을(6) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.09.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.13 | 임의경매 |
| 을(8) | 2024.09.30 | 주택임차권 |
| 을(9) | 2024.10.17 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2024.10.31 | 주택임차권 |
| 을(11) | 2025.02.14 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2025.02.19 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.28 | 압류 |
| 을(13) | 2025.06.11 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
서울특별시 송파구 방이동 단독·다가구
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인근 진행 정보
서울특별시 송파구 방이동
경매
공매
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중간
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- 80%
- 경매 진행 중
- 61건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 5,833만원
데이터 출처