서울특별시송파구방이동다세대주택서울 송파구 방이동 160-1, 102동 4층402호 (방이동,삼우빌라) (서울 송파구 가락로 274)
과거 경매 이력
경매 2023타경53277(20)
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 33.0567㎡(10평)
- 건물면적
- 49.29㎡(14.91평)
- 개시결정
- 2023.05.15 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김용진 / 김용진
- 채권자
- 박선우
- 청구금액
- -
- 감정가
- 6억 7,300만원
- 매각가
- 3억 1,818만 6,000원52.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.30 | 6억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.04 | 5억 3,840만원20% | 유찰 |
| 3차2024.12.09 | 4억 3,072만원36% | 유찰 |
| 4차2025.02.10 | 3억 4,457만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.03.24 | 2억 7,566만 1,000원59% | - |
| 매각 318,186,000원 (47.28%) / 입찰 2명 / 000000000 | ||
| ( 2위금액 285,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-31 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-06-19 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2025-08-07 | ||
| 배당종결 : 2025-08-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.15 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.19 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.08.01 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 646일 |
| 최초진행일 | 2024.09.30 | 504일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(20) | 33.0567㎡(10평) | 4억 7,110만원 |
| 건물(20) | 49.29㎡(14.91평) | 2억 190만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,425만 1,271원 |
| 건물 | 평 | 1,354만 1,247원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2023.05.19
- 보존등기일
- 2022.11.21
- 공시가격
- 395,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 "서울방이초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 "세장형"토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지기, 스프링쿨러, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
임차인 현황
- 배당요구종기일
- 2023.08.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 송파구 방이동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 송파구 방이동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
방이동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 91%
- 경매 진행 중
- 61건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 5,833만원
데이터 출처