서울특별시송파구방이동다세대주택서울 송파구 방이동 151, 2층 201호 (방이동,호수(가)하우스) (서울 송파구 백제고분로50길 6)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경60470
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 15.88㎡(4.804평)
- 건물면적
- 25.85㎡(7.82평)
- 개시결정
- 2024.08.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍인선 / 홍인선
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 9,000만원
- 매각가
- 3억 4,900만원10.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.14 | 3억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.18 | 3억 1,200만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.22 | 2억 4,960만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.10 | 1억 9,968만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.15 | 3억 9,000만원 | 유찰 |
| 6차2026.02.02 | 3억 1,200만원20% | - |
| 매각 349,000,000원 (89.49%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-31 | ||
| 배당기일 : 2026-03-31 | ||
| 배당종결 : 2026-03-31 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.06 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.18 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 301일 |
| 최초진행일 | 2025.07.14 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.88㎡(4.804평) | 2억 7,300만원 |
| 건물(1) | 25.85㎡(7.82평) | 1억 1,700만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,719만 1,436원 |
| 건물 | 평 | 1,496만 1,637원 |
- 감정원
- 동성
- 가격시점
- 2024.09.06
- 보존등기일
- 2020.09.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 9호선 한성백제역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
- 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.27
- 배당요구종기일
- 2024.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종협 | 주거용 201호 2021.02.15~ | 전입:2023-01-16 확정:2021-02-15 배당:2023-07-12 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이종협) | 주거용 201호 2021.02.15~ | 전입:2023-01-16 확정:2021-02-15 배당:2024-08-26 | 보:360,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.07.12 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.08.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.11.19 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.11.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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