서울특별시송파구방이동다세대주택서울 송파구 방이동 131-5, 비동 3층302호 (방이동,현대빌라) (서울 송파구 가락로38길 16)
경매 2022타경2593
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 36.93㎡(11.171평)
- 건물면적
- 65.77㎡(19.895평)
- 개시결정
- 2022.11.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OO
- 채권자
- 국OOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 100만원
- 최저가
- 4억 80만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 불허가
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.25 | 5억 100만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.13 | 4억 80만원20% | - |
| 매각 441,000,000원 (88.02%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각 / 매각허가취소결정 | ||
| 3차2024.09.02 | 4억 80만원20% | - |
| 매각 451,100,000원 (90.04%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 420,015,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2024-09-09 | ||
| 4차2025.05.26 | 4억 80만원20% | - |
| 매각 462,180,000원 (92.25%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 426,600,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2025-06-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.22 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.30 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 902일 |
| 최초진행일 | 2023.09.25 | 318일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.93㎡(11.171평) | 4억 80만원 |
| 건물(1) | 65.77㎡(19.895평) | 1억 20만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,085만 2,965원 |
| 건물 | 평 | 503만 6,441원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2022.11.22
- 보존등기일
- 2005.07.04
- 공시가격
- 305,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 방이역)이소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 "세장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택"건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.02.27
- 배당요구종기일
- 2023.01.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에OOOOOOOOOO | 주거용 302호 2022.5.12.~2024.5.11. | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.11.17 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2018.02.27 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2022.05.12 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2022.05.12 | 전세권설정 |
| 갑(7) | 2022.11.11 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2022.12.05 | 2번김OO지분압류 |
| 갑(9) | 2022.12.05 | 2번황OO지분압류 |
| 갑(10) | 2023.01.11 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2024.04.12 | 2번황OO지분압류 |
| 갑(14) | 2024.04.12 | 2번김OO지분압류 |
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