서울특별시송파구방이동다세대주택서울 송파구 방이동 130, 4층404호 (방이동,골든힐) (서울 송파구 가락로36길 17)
경매 진행 중
경매 2024타경56525
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 23.51㎡(7.112평)
- 건물면적
- 34.31㎡(10.379평)
- 개시결정
- 2024.05.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조현우 / 조현우
- 채권자
- 김형민
- 감정가
- 3억 6,500만원
- 최저가
- 9,568만 2,000원73.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 3억 6,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.01 | 2억 9,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.19 | 2억 3,360만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.09 | 1억 8,688만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.13 | 1억 4,950만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.01 | 1억 1,960만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.07.20 | 9,568만 2,000원73.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.14 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 503일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 517일 |
| 매각일 | 2026.07.207차 | 783일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 6,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.51㎡(7.112평) | 2억 9,200만원 |
| 건물(1) | 34.31㎡(10.379평) | 7,300만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,242만 247원 |
| 건물 | 평 | 703만 3,433원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.06.10
- 보존등기일
- 2015.12.16
- 공시가격
- 228,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방산초등학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ‘방이역’이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.24
- 소액기준일
- 2026.07.20
- 배당요구종기일
- 2024.08.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김형민 | 주거용 404호 2021.11.12.~2023.12.04. | 전입:2021-11-12 확정:2021-10-05 배당:2024-05-27 | 보:380,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.09 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.11.27 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.24 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.03.25 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2021.11.12. 확정일자 2021.10.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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