서울특별시송파구거여동다세대주택서울 송파구 거여동 18-6, 4층 402호 (서울 송파구 오금로51길 8)
과거 경매 이력
경매 2024타경3231
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 16.26㎡(4.919평)
- 건물면적
- 37.06㎡(11.211평)
- 개시결정
- 2024.11.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 강효진
- 청구금액
- 1억 6,472만 8,212원
- 감정가
- 2억 4,900만원
- 매각가
- 1억 7,128만 8,800원31.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.12 | 2억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.23 | 1억 9,920만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.06 | 1억 5,936만원36% | 유찰 |
| 4차2026.05.18 | 1억 2,748만 8,000원48.8% | - |
| 매각 171,288,800원 (68.79%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.04 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.05 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 404일 |
| 최초진행일 | 2026.01.12 | 424일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.26㎡(4.919평) | 2억 2,410만원 |
| 건물(1) | 37.06㎡(11.211평) | 2,490만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,378만 2,288원 |
| 건물 | 평 | 222만 1,033원 |
- 감정원
- 가치&같이
- 가격시점
- 2024.12.04
- 공시가격
- 134,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ‘영풍초등학교’ 서측 인근에 소재하는 다세대주택 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
- 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘거여역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
- 본 건은 인접토지 대비 완경사의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본 건은 동측으로 노폭 8m 내외 및 서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.14
- 배당요구종기일
- 2025.02.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강효진 | 주거용 402호 2019.11.15.~2021.12.04. | 전입:2019-12-26 확정:2019-11-15 배당:2024-11-28 | 보:162,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [등기부상 보:18,000만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,472만 8,212원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1993.06.29 | 소유권이전 |
| 을(19) | 2023.06.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.14 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.05.22 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023.06.07.접수 제82542호로 경료된 을구 19번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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