서울특별시성동구홍익동오피스텔서울 성동구 홍익동 144, 3층301호 (홍익동,뉴센트빌) 외 2필지 (서울 성동구 왕십리로20길 36-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경50749
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 10.82㎡(3.273평)
- 건물면적
- 31.37㎡(9.489평)
- 개시결정
- 2024.01.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,600만원
- 매각가
- 2억 6,080만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.02 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.21 | 2억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.25 | 2억 864만원36% | 유찰 |
| -2025.10.13 | 1억 6,691만 2,000원48.8% | 변경 |
| 4차2025.10.13 | 3억 2,600만원 | 유찰 |
| 5차2025.11.17 | 2억 6,080만원20% | 유찰 |
| 6차2026.01.05 | 2억 864만원36% | - |
| 매각 260,800,000원 (80%) / 입찰 10명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 253,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-12 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-12 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-11 | ||
| 배당기일 : 2026-03-11 | ||
| 배당종결 : 2026-03-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.29 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.08 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.28 | 462일 |
| 최초진행일 | 2025.06.02 | 497일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.82㎡(3.273평) | 1억 9,560만원 |
| 건물(1) | 31.37㎡(9.489평) | 1억 3,040만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,807만 7,634원 |
| 건물 | 평 | 1,374만 2,228원 |
- 감정원
- 퀀텀
- 가격시점
- 2024.01.29
- 보존등기일
- 2020.10.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 홍익동 소재 왕십리역 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 오피스텔지역 및 도시형생활주택 등 공동주택지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남측 약 450m 거리에 지하철 2호선과 5호선의 환승역인 "왕십리역" 소재하고, 북측 약 1km 거리에 2호선의 지선인 "용두역" 소재하고, 그 너머 북측 약 1.5km 거리에 1호선 "제기동역" 소재하고, 서측으로 약 1.7km 거리에 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 "신당역" 소재함. 본건의 남동측 약 120m, 북서측 약 140m, 북동측 약 200m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 본 건물부지는 홍익동 144, 142, 143 3필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 하여 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
- 본건 오피스텔 단지의 서측으로 로폭 약 7-8m의 도로에 접하고 있음.
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(72.02㎡), 옥내 기계식 주차 11대분(109.43㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.706 대)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.17
- 배당요구종기일
- 2024.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김남순 | 주거용 301호 미상 | 전입:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신동윤 | 주거용 301호 2022.01.08..~2023.04.20. | 전입:2022-01-10 확정:2021-12-15 배당:2024-04-01 | 보:355,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.04.21 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.05.03 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.10.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2024.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 신동윤의 임대차보증금반환채권(355,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.9.11.)
- ▶[대위변제]
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