서울특별시성동구홍익동오피스텔서울 성동구 홍익동 144, 3층302호 (홍익동,뉴센트빌) 외 2필지 (서울 성동구 왕십리로20길 36-1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경62240
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 15.89㎡(4.807평)
- 건물면적
- 46.05㎡(13.93평)
- 개시결정
- 2023.12.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 5,300만원
- 매각가
- 4억 5,144만 3,240원0.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.14 | 4억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.26 | 3억 6,240만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.14 | 2억 8,992만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.18 | 2억 3,193만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.22 | 4억 5,300만원 | 유찰 |
| 6차2025.11.10 | 3억 6,240만원20% | - |
| 매각 451,443,240원 (99.66%) / 입찰 3명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 391,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-13 | ||
| 배당기일 : 2026-01-13 | ||
| 배당종결 : 2026-01-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.17 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.18 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.03.25 | 453일 |
| 최초진행일 | 2025.04.14 | 473일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.89㎡(4.807평) | 2억 7,180만원 |
| 건물(1) | 46.05㎡(13.93평) | 1억 8,120만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,710만 5,098원 |
| 건물 | 평 | 1,300만 7,897원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2024.01.17
- 보존등기일
- 2020.10.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 행당동 소재 지하철2,5호선, 수인분당선 환승역인 "왕십리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선, 수인분당선 환승역인 "왕십리역"이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호함.
- 기호1)-3)은 3필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로와 접하며, 본건 남측으로 보행자 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.17
- 배당요구종기일
- 2024.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(홍은미) | 주거용 302호전부 2021.8.23~2023.5.10. | 전입:2021-08-23 확정:2021-08-23 배당:2023-12-28 | 보:455,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 홍은미 | 주거용 302호 | 전입:2021-08-23 확정:2021-08-23 배당:2023-02-06 | 보:455,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.19 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.11.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.12.28 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.08.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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