서울특별시성동구홍익동오피스텔서울 성동구 홍익동 138, 2층 201호 (홍익동,뉴센트빌) 외 2필지 (서울 성동구 왕십리로20길 36)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61626
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 10.82㎡(3.273평)
- 건물면적
- 31.37㎡(9.489평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 고OO / 고OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 5,000만원
- 감정가
- 3억 3,100만원
- 매각가
- 2억 6,630만원19.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.14 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.18 | 2억 6,480만원20% | 유찰 |
| -2025.09.22 | 2억 1,184만원36% | 변경 |
| 3차2025.11.10 | 3억 3,100만원 | 유찰 |
| 4차2025.12.15 | 2억 6,480만원20% | 유찰 |
| 5차2026.02.02 | 2억 1,184만원36% | - |
| 매각 266,300,000원 (80.45%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| ( 2위금액 261,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-03-20 | ||
| 납부 : 2026-03-20 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.18 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 271일 |
| 최초진행일 | 2025.07.14 | 291일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.82㎡(3.273평) | 1억 9,860만원 |
| 건물(1) | 31.37㎡(9.489평) | 1억 3,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,835만 4,898원 |
| 건물 | 평 | 1,395만 2,998원 |
- 감정원
- 데이타운
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2020.10.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 행당동 소재 "성동구청" 북서측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "왕십리역(지하철 2,5호선 등)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.15
- 배당요구종기일
- 2024.12.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최영실) | 주거용 201호 21.1.25~23.1.24 | 전입:2020-12-03 확정:2020-12-10 배당:2024-09-25 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
| 최영실 | 주거용 201호 2021.01.25~2023.01.24 | 전입:2020-12-03 확정:2020-12-10 배당:2023-03-20 | 보:350,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.09 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2022.09.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.01.03 | 가압류 |
| 을(4) | 2023.03.20 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.26 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.10.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.09.11.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2025.09.11 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 성동구 홍익동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 성동구 홍익동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
홍익동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 2건
- HUG 보증사고
- 4건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 3억 9,300만원
데이터 출처