서울특별시성동구사근동다세대주택서울 성동구 사근동 230-1, 101동 3층 304호 (사근동,청계더하임) (서울 성동구 살곶이길 150)
경매 진행 중
경매 2024타경3378(1)
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 18.5125㎡(5.6평)
- 건물면적
- 28.21㎡(8.533평)
- 개시결정
- 2024.12.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정례 / 김동영
- 채권자
- 김한수
- 감정가
- 2억 6,700만원
- 최저가
- 2억 6,700만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.22 | 2억 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.10 | 2억 1,360만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.15 | 1억 7,088만원36% | 유찰 |
| -2026.02.02 | 1억 3,670만 4,000원48.8% | 변경 |
| 4차2026.06.15 | 2억 6,700만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.06 | 35일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.04 | 92일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 275일 |
| 최초진행일 | 2025.09.22 | 294일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 560일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 18.5125㎡(5.6평) | 1억 6,020만원 |
| 건물(2) | 28.21㎡(8.534평) | 1억 680만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 865만 3,612원 |
| 건물 | 평 | 1,251만 4,647원 |
- 감정원
- 해랑
- 가격시점
- 2025.01.06
- 보존등기일
- 2019.08.01
- 공시가격
- 192,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 사근동 소재 "서울사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "마장역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 기호1)은 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 현황 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 살곶이길과 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.22
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.03.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김승주 | 주거용 304호 2022.03.11~현재 | 전입:2022-03-11 확정:2022-03-11 배당:2025-02-18 | 보:240,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.03.11 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2021.06.22 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.06.03 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.12.02 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2026.04.24 | 압류 |
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 90%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 8건
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- 2025년
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- 2억 3,000만원
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