서울특별시성동구사근동다세대주택서울 성동구 사근동 230-1, 101동 4층 401호 (사근동,청계더하임) (서울 성동구 살곶이길 150)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024-63851
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 16.2944㎡(4.929평)
- 건물면적
- 24.83㎡(7.511평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김정례 / 김정례
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 3,000만원
- 감정가
- 2억 3,100만원
- 매각가
- 2억 480만원11.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.22 | 1억 8,480만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.10 | 1억 4,784만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.15 | 1억 1,827만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.02 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 6차2026.03.23 | 1억 8,480만원20% | - |
| 매각 204,800,000원 (88.66%) / 입찰 1명 / 김일명 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-20 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.21 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.07.24 | 258일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 283일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.2944㎡(4.929평) | 1억 3,860만원 |
| 건물(1) | 24.83㎡(7.511평) | 9,240만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 850만 5,990원 |
| 건물 | 평 | 1,230만 1,957원 |
- 감정원
- 동행
- 가격시점
- 2024.11.21
- 보존등기일
- 2019.08.01
- 공시가격
- 169,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
- 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 용답역(지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 부정형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 건물 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.08
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류수빈 | 주거용 401호 2022.02.25~ | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-25 배당:2024-02-29 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(류수빈) | 주거용 401호 2022.02.25.~2024.02.24. | 전입:2022-02-25 확정:2022-02-25 배당:2024-11-07 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2019.08.01 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2024.02.29 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.11.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.12.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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