서울특별시성동구마장동아파트서울 성동구 마장동 835, 101동 5층 503호 (마장동,우성에비뉴) (서울 성동구 고산자로26길 11)
경매 진행 중
경매 2024타경61473
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 46.48㎡(14.06평)
- 건물면적
- 70.88㎡(21.441평)
- 개시결정
- 2024.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OOOOO
- 감정가
- 8억 1,300만원
- 최저가
- 6억 5,040만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 8억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 6억 5,040만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.14 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.03 | 550일 |
| 경매공고일 | 2026.04.07 | 554일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 588일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 644일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 46.48㎡(14.06평) | 4억 8,780만원 |
| 건물(1) | 70.88㎡(21.441평) | 3억 2,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,049만 4,836원 |
| 건물 | 평 | 1,516만 7,203원 |
- 감정원
- 정국
- 가격시점
- 2024.10.14
- 보존등기일
- 2018.02.12
- 공시가격
- 464,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 마장동 소재 "마장동 우체국" 동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
- 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.05
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2026.04.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 주거용 503-1호(15.74㎡) 2022.07.15~현재 | 전입:2022-07-18 확정:2022-07-08 배당:2024-12-16 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 503호 55.142㎡ 2022.01.20. | 전입:2022-01-20 확정:2021-11-15 배당:2024-03-12 | 보:300,000,000원 월:600,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.03.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2024.02.05 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2024.03.12 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.07.18 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.09.30 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.10.31 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2025.02.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 7번 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
서울특별시 성동구 마장동 아파트
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마장동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 114%
- 경매 진행 중
- 11건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2024년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,300만원
데이터 출처