서울특별시성동구마장동다세대주택서울 성동구 마장동 564-11, 4층 401호 (마장동,마인하임564) (서울 성동구 고산자로17길 11)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경63172
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 19.9㎡(6.02평)
- 건물면적
- 35.94㎡(10.872평)
- 개시결정
- 2024.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 경OO / 경OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,300만원
- 감정가
- 2억 8,209만 6,000원
- 매각가
- 2억 2,849만 7,700원19%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 2억 8,209만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2025.08.25 | 2억 2,567만 7,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.13 | 1억 8,054만 2,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.17 | 1억 4,443만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.05 | 2억 8,209만 6,000원 | 유찰 |
| 6차2026.02.09 | 2억 2,567만 7,000원20% | - |
| 매각 228,497,700원 (81%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-04-08 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.04 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.13 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.06.19 | 237일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 269일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,209만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.9㎡(6.02평) | 1억 9,530만원 |
| 건물(1) | 28.2㎡(8.531평) | 8,370만원 |
| 제시외(1) | 7.74㎡(2.341평) | 309만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 69% | 건물 31%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 981만 4,070원 |
| 건물 | 평 | 798만 3,444원 |
- 감정원
- 성산
- 가격시점
- 2024.11.04
- 보존등기일
- 2014.04.25
- 공시가격
- 184,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택 내 4층 401호로서, 주변으로는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 650m 거리에 지하철2호선/5호선/수인분당선 및 경의중앙선 환승역인 "왕십리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 세장형 토지로서, 다세대주택(통칭 "마인하임564") 1개동(11세대)의 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 5-6m 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인 최은주) | 주거용 (문패상)401호 2020.12.21.~2022.12.20. | 전입:2020-12-21 확정:2020-12-08 배당:2024-12-31 | 보:273,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 최은주 | 주거용 제4층제401호28.2㎡전부 2020.12.21. | 전입:2020-12-21 확정:2020-12-08 배당:2023-01-16 | 보:273,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,300만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.01.04 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.06.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.05.25 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.08.09 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.11.04 | 압류 |
| 을(11) | 2023.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.05.23 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.10.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.11.21 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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