서울특별시서초구양재동다세대주택서울 서초구 양재동 375-7, 3층304호 (서울 서초구 동산로10길 31)
과거 경매 이력
경매 2025타경101047
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
- 대지권
- 13.53㎡(4.093평)
- 건물면적
- 26.6㎡(8.046평)
- 개시결정
- 2025.01.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 한국주택금융공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 400만원
- 매각가
- 4억 2,100만원38.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.01 | 3억 400만원 | - |
| 매각 421,000,000원 (138.49%) / 입찰 16명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 415,670,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-21 | ||
| 납부 : 2025-10-23 | ||
| 배당기일 : 2025-11-12 | ||
| 배당종결 : 2025-11-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.31 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.31 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.09.16 | 245일 |
| 최초진행일 | 2025.10.01 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.53㎡(4.093평) | 2억 4,320만원 |
| 건물(1) | 26.6㎡(8.047평) | 6,080만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,797만 4,871원 |
| 건물 | 평 | 755만 5,611원 |
- 감정원
- 나라
- 가격시점
- 2025.01.31
- 공시가격
- 194,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 양재동 소재 “언남중학교” 남동측 인근에 위치함.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역, 버스정류장 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 통칭 ‘현대빌라’ 의 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 약 6미터의 도로와 접하며, 인접도로 상태 보통임.
- 전기설비, 난방설비, 위생설비, 소화설비 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.14
- 배당요구종기일
- 2025.03.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이혜리 | 주거용 전유부분전부 2021.11.19. | 전입:2021-11-19 확정:2021-11-08 배당:2023-11-30 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 304호 2021.11.19. | 전입:2021-11-19 확정:2021-11-08 배당:2025-01-13 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2011.07.29 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2017.07.25 | 3번김선영지분전부이전 |
| 을(6) | 2023.11.30 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.11.19., 확정일자 2021.11.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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