서울특별시서초구방배동다세대주택서울 서초구 방배동 808-13, 3층305호 (방배동,서리풀어반스테이) (서울 서초구 동광로22길 39)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2025타경100365
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 15.92㎡(4.816평)
- 건물면적
- 29.61㎡(8.957평)
- 개시결정
- 2025.01.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 7,000만원
- 매각가
- 5억 4,170만원5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 5억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.02 | 4억 5,600만원20% | 유찰 |
| -2025.10.14 | 3억 6,480만원36% | 변경 |
| 3차2025.10.14 | 5억 7,000만원 | 유찰 |
| 4차2025.11.18 | 4억 5,600만원20% | - |
| 매각 541,700,000원 (95.04%) / 입찰 4명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 495,360,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-25 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-09 | ||
| 납부 : 2026-01-06 | ||
| 배당기일 : 2026-02-05 | ||
| 배당종결 : 2026-02-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.14 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.21 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.07.11 | 184일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 202일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 15.92㎡(4.816평) | 3억 9,900만원 |
| 건물(1) | 29.61㎡(8.957평) | 1억 7,100만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,506만 2,814원 |
| 건물 | 평 | 1,909만 1,214원 |
- 감정원
- 퍼스트
- 가격시점
- 2025.01.14
- 보존등기일
- 2020.05.07
- 공시가격
- 353,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 방배동 소재 "내방역(7호선)" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 내방역(7호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함.
- 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비, 보안설비(공동현관 등) 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.08
- 배당요구종기일
- 2025.03.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 305호 2021.11.15. | 전입:2021-11-16 확정:2021-10-29 배당:2023-11-23 | 보:558,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 주거용 305호 2021.11.15.~ | 전입:2021-11-16 확정:2021-10-29 배당:2025-03-17 | 보:558,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.15 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(3) | 2023.11.23 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.08 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2025.01.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.04.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2025.9.4.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨.
- ▶ 2025.09.04 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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