서울특별시서초구방배동오피스텔서울 서초구 방배동 477-1, 5층503호 (방배동,멤버스뷰) 외 1필지 (서울 서초구 효령로 22)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경122177
서울중앙지방법원 11계 (02-530-1817)
- 대지권
- 9.69㎡(2.931평)
- 건물면적
- 26.8㎡(8.107평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억원
- 매각가
- 1억 6,900만 7,077원15.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.03 | 2억원 | 유찰 |
| 2차2025.05.08 | 1억 6,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.12 | 1억 2,800만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.17 | 1억 240만원48.8% | 유찰 |
| -2025.08.21 | 8,192만원59% | 변경 |
| 5차2025.11.06 | 2억원 | 유찰 |
| 6차2025.12.11 | 1억 6,000만원20% | - |
| 매각 169,007,077원 (84.5%) / 입찰 2명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 160,050,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-27 | ||
| 납부 : 2026-01-26 | ||
| 배당기일 : 2026-03-03 | ||
| 배당종결 : 2026-03-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.21 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.03.19 | 131일 |
| 최초진행일 | 2025.04.03 | 146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.69㎡(2.931평) | 8,800만원 |
| 건물(1) | 26.8㎡(8.107평) | 1억 1,200만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 908만 1,527원 |
| 건물 | 평 | 1,381만 5,221원 |
- 감정원
- 지우
- 가격시점
- 2024.11.18
- 보존등기일
- 2005.07.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 방배동 소재 "서울이수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변으로 상업시설, 업무시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(사당역)이 소재하여 대중교통여건 무난시됨.
- 2필 일단의 부정형 완경사지로서, 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측, 북동측으로 각각 노폭 30m, 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.29
- 배당요구종기일
- 2025.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심OO | 주거용 503호 2022.07.20 | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-05 배당:2024-04-18 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 윤OO | 주거용 503호 2024.09.06 | 전입:2024-09-06 확정:2024-09-06 배당:2024-11-29 | 보:15,000,000원 월:500,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 503호 2022.07.20 | 전입:2022-07-20 확정:2022-07-05 배당:2025-01-09 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2021.11.29 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.04.18 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.05.29 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.11.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 심진보)로부터 2025.08.20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의합니다.’라는 내용의 확약서가 제출됨.
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