서울특별시서초구반포동다세대주택서울 서초구 반포동 76-8, 6층603호 (반포동,레이나) (서울 서초구 서래로4길 27)
경매 진행 중
경매 2024타경124449
서울중앙지방법원 1계 (02-530-1820)
- 대지권
- 18.267㎡(5.526평)
- 건물면적
- 27.04㎡(8.18평)
- 개시결정
- 2024.12.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인화 / 김인화
- 채권자
- 심동엽
- 감정가
- 4억 8,300만원
- 최저가
- 6,482만 6,240원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.24 | 4억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.29 | 3억 8,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.02 | 3억 912만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 2억 4,729만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.18 | 1억 9,783만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.12.23 | 1억 5,826만 8,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.27 | 1억 2,661만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.03.10 | 1억 129만 1,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.04.14 | 8,103만 2,800원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.26 | 6,482만 6,240원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.18 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.19 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 181일 |
| 최초진행일 | 2025.06.24 | 200일 |
| 매각일 | 2026.05.2610차 | 536일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.267㎡(5.526평) | 3억 3,810만원 |
| 건물(1) | 27.04㎡(8.18평) | 1억 4,490만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,850만 8,786원 |
| 건물 | 평 | 1,771만 3,936원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2024.12.18
- 보존등기일
- 2021.03.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 서초구 반포동 소재 "국립중앙도서관" 서측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "서초역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 서래로4길과 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.06
- 소액기준일
- 2026.05.26
- 배당요구종기일
- 2025.02.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 심동엽 | 주거용 603호 2021.08.12.~ | 전입:2021-08-12 확정:2021-07-26 배당:2024-12-17 | 보:440,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 주식회사우리은행(심동엽) | 주거용 603호 2021.08.12.~ | 전입:2021-08-12 확정:2021-07-26 배당:2025-01-16 | 보:440,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 4,436만 8,000원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.08.12 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.09.02 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.12.06 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.03.05 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번, 2024.9.2.접수 제155591호 주택임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 서초구 반포동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 서초구 반포동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
반포동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 34건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처