서울특별시서대문구홍제동아파트서울 서대문구 홍제동 104-20, 5층501호 (서울 서대문구 통일로32길 6)
과거 경매 이력
경매 2022타경51610
서울서부지방법원 5계 (02-3271-1325)
- 대지권
- 16.7294㎡(5.061평)
- 건물면적
- 72.73㎡(22.001평)
- 개시결정
- 2022.04.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍O / 홍O
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 5,900만원
- 매각가
- 3억 8,200만원16.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.10.31 | 4억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2023.12.05 | 3억 6,720만원20% | - |
| 매각 425,000,000원 (92.59%) / 5명 / 불허가 | ||
| 3차2024.01.30 | 4억 5,900만원 | 유찰 |
| 4차2024.03.12 | 3억 6,720만원20% | 유찰 |
| -2024.04.16 | 2억 9,376만원36% | 변경 |
| 5차2024.05.21 | 2억 9,376만원36% | - |
| 매각 382,000,000원 (83.22%) / 입찰 7명 / 000 000 | ||
| ( 2위금액 376,710,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-05-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-07-08 | ||
| 납부 : 2024-07-01 | ||
| 배당기일 : 2024-08-08 | ||
| 배당종결 : 2024-08-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.04.28 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2022.06.27 | 77일 |
| 최초진행일 | 2023.10.31 | 568일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.7294㎡(5.061평) | 3억 6,720만원 |
| 건물(1) | 72.73㎡(22.001평) | 9,180만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,194만 9,383원 |
| 건물 | 평 | 417만 2,538원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2022.04.28
- 공시가격
- 311,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재‘무악재역(전철 3호선)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 소재함.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 전철역(무악재역, 홍제역, 3호선) 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
- 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 남서측으로 각각 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2007.06.20
- 배당요구종기일
- 2022.06.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유광수 | 주거용 전부 2008.11.22~ | 전입:2008-11-24 확정:2008-11-14 배당:2022-04-28 | 보:20,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,600만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1989.04.03 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2007.06.20 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2010.03.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2011.02.16 | 가압류 |
| 갑(10) | 2022.04.11 | 강제경매(6번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 장성건설 주식회사로부터 이 사건 건물(서울 서대문구 홍제동 104-20, 501호)에 대한 건물공사비 미수금 150,800,000원의 유치권 신고서(2024. 4. 9.자)가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 본건은 홍제3구역 주택재건축정비사업이 진행 중인 상태로 사업시행계획인가(2019.02.19.) 및 고시(2019.02.20.)를 거쳐 관리처분계획인가(2022.07.15)를 받은 상태임
- ▶ 주택재건축정비사업과 관련하여 홍제3구역주택재건축정비사업조합이 다음과 같이 회신하였으므로 참고하시기 바라며, 기타재건축 관련한 자세한 사항은 해당 조합에 확인바랍니다.
- - 소유자 홍훈은 기존 분양계획에 대하여 분양신청을 하였으며, 매수인의 조합원지위 승계취득 가능함
- - 2022.9.8.자 홍제3구역주택재건축정비사업조합 사실조회서에 첨부한 분양예정 통지내역서의 부담금 징수액은 501,362,157원,재건축 부담금 39,731,226원(조합원 개인별 평균 추정액)으로 회신한 바 있고, 2023.9.6.자 동 조합 사실조회서에는 추가분담금이 있으나 그 금액은 미정으로 회신함
- - 분양신청은 2021.07.23.자로 종료되었으나, 추후 2024년 6월 이후 관리처분변경인가 신청 예정으로 평형신청을 다시 받아 진행할 예정이라고 함
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